Wohnbauförderung Österreich 2026: Alle Länder

Wie viel Wohnbauförderung Sie für Ihr Eigenheim bekommen, entscheidet das Bundesland: Jedes der neun Länder hat ein eigenes Modell, eigene Förderhöhen und eigene Einkommensgrenzen. Die Tabelle vergleicht sie, jede Länderseite enthält einen Förderungsrechner, der die Einkommensgrenze für Ihren Haushalt prüft und, wo das Land feste Beträge nennt, die Förderhöhe grob schätzt.

Eigentum (Kauf oder Errichtung), Stand Oktober 2026. Alle Werte stammen von den Landesstellen; die Landesstelle entscheidet im Einzelfall.

Landesdarlehen und Wohnbaudarlehen: Was ist das und wie hoch ist es je Land?

Ein Landesdarlehen (auch Wohnbaudarlehen oder Förderungskredit) ist ein Kredit des Bundeslandes mit niedrigen Zinsen und langer Laufzeit. Sie bekommen den Betrag zusätzlich zum Bankkredit und zahlen ihn in Raten zurück, die meist mit niedrigen Beträgen beginnen und mit den Jahren steigen. Die Tabelle zeigt, was jedes Land zahlt und wie die Rückzahlung läuft.

Landesdarlehen und Wohnbaudarlehen im Vergleich der Bundesländer
Land	Was ist es	Wie hoch	Rückzahlung
Wien	Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen	bis 12,5 % der Baukosten (EMD, Stufe 1)	10 bis 25 Jahre je Stufe, 1 % Zinsen, halbjährlich gleichbleibend
Niederösterreich	Darlehen mit Punktesystem	bis € 42.000 + € 10.000 je Kind	27,5 Jahre oder 34,5 Jahre, 1 % Zinsen, halbjährlich, Rate steigt alle 5 Jahre
Oberösterreich	Zuschuss zum Hypo-Darlehen	€ 10.000 Zuschuss zu € 75.000 Darlehen + Kinder	Kein Landesdarlehen: Hypo-Darlehen mit 1,5 % Fixzins (10 Jahre) oder Zuschuss über 20 Jahre
Salzburg	Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)	€ 15.000 Eigenheim, bis € 72.000 Wohnungskauf	Zuschuss, keine Rückzahlung bei Hauptwohnsitz (25 Jahre Förderlaufzeit)
Tirol	Förderungskredit oder Wohnbauscheck	€ 54.000 Kredit (Scheck € 18.900)	37,5 Jahre, vierteljährlich, Annuität 0,5–7,7 % p. a.; Scheck ohne Rückzahlung
Vorarlberg	Förderungskredit mit Zuschlägen	€ 30.000–€ 100.000 je Wohneinheit	35 Jahre, monatlich; gestaffelte Annuität 1,5–8,5 % p. a. oder 3,30 % fix
Kärnten	Förderkredit + Annuitätenzuschuss	bis € 900 je m² förderbarer Nutzfläche	Förderkredit 30 Jahre, 0,5 % bzw. 1,5 % Zinsen, monatlich; Zuschuss zum Bankkredit bis 10 Jahre
Steiermark	Landesdarlehen	bis € 80.000 je Ansuchen	30 Jahre, höchstens 1,5 % Zinsen, halbjährliche Annuität steigt alle 5 Jahre
Burgenland	Landesdarlehen (0,9 %)	€ 45.000–€ 51.000 + € 12.000 je Kind	30 Jahre, 0,9 % Zinsen, halbjährlich 1,91 % des Darlehens

Die Zeilen verlinken auf den Rückzahlungsrechner des Landes bzw. die Erklärung zur Rückzahlung. Wo das Land keine festen Beträge nennt, steht die Spanne der Basisförderung.

Wie hoch ist die Wohnbauförderung in den Bundesländern?

Wohnbauförderung für Eigentum im Vergleich der Bundesländer
Land	Modell	Basisförderung (ohne Zuschläge)	Grenze 1 Person	Grenze 2 Personen
Wien	Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen	bis 12,5 % der Baukosten (EMD, Stufe 1)	€ 70.030	€ 104.370
Niederösterreich	Darlehen mit Punktesystem	bis € 42.000 + € 10.000 je Kind	€ 60.000	€ 90.000
Oberösterreich	Zuschuss zum Hypo-Darlehen	€ 10.000 Zuschuss zu € 75.000 Darlehen + Kinder	€ 50.000	€ 85.000
Salzburg	Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)	€ 15.000 Eigenheim, bis € 72.000 Wohnungskauf	€ 57.000	€ 87.000
Tirol	Förderungskredit oder Wohnbauscheck	€ 54.000 Kredit (Scheck € 18.900)	€ 45.600	€ 75.600
Vorarlberg	Förderungskredit mit Zuschlägen	€ 30.000–€ 100.000 je Wohneinheit	€ 48.000	€ 84.000
Kärnten	Förderkredit + Annuitätenzuschuss	bis € 900 je m² förderbarer Nutzfläche	€ 53.000	€ 82.000
Steiermark	Landesdarlehen	bis € 80.000 je Ansuchen	€ 49.600	€ 74.400
Burgenland	Landesdarlehen (0,9 %)	€ 45.000–€ 51.000 + € 12.000 je Kind	€ 48.400	€ 82.500

Einkommensgrenzen als Jahresnetto. Wo ein Land die Grenze pro Monat nennt, ist sie mal zwölf gerechnet. Was als Einkommen zählt, ist von Land zu Land verschieden; die Details stehen auf den Länderseiten. In Wien richtet sich die Förderung nach dem Projekt und dem Bauträger, deshalb nennt die Tabelle dort die Grenze für geförderte Eigentumswohnungen; für das Eigenmittelersatzdarlehen gelten strengere Stufen. „Basisförderung“ heißt: ohne Kinder-, Öko- und sonstige Zuschläge, die je nach Land deutlich mehr ergeben können.

Wie funktioniert die Wohnbauförderung für Eigentum?

Je nach Land bekommen Sie ein günstiges Landesdarlehen, einen einmaligen Zuschuss oder eine Kombination aus beidem. Die Höhe hängt meist von Haushaltsgröße, Kinderzahl und Einkommen ab, in manchen Ländern auch von der Wohnfläche oder der Energieeffizienz des Hauses. Überschreitet Ihr Haushalt die Einkommensgrenze, wird die Förderung in einigen Ländern gestaffelt gekürzt, in anderen entfällt sie sofort.

Der Einkommens-Check auf jeder Länderseite zeigt, ob Ihr Haushalt unter der Grenze liegt, und schätzt dort, wo das Land eine klare Formel veröffentlicht, die Förderhöhe. Die Schätzung ist unverbindlich.

Welches Bundesland passt zu meiner Situation?

Wohnbauförderung Wien: Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen
Wohnbauförderung Niederösterreich: Darlehen mit Punktesystem
Wohnbauförderung Oberösterreich: Zuschuss zum Hypo-Darlehen
Wohnbauförderung Salzburg: Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)
Wohnbauförderung Tirol: Förderungskredit oder Wohnbauscheck
Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
Wohnbauförderung Kärnten: Förderkredit + Annuitätenzuschuss
Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)

Wie berechne ich Rate und Kaufnebenkosten dazu?

Die Landesförderung ist ein Baustein. Die Rate für den Restkredit rechnen Sie im Kreditrechner, die tragbare Kreditsumme im Leistbarkeitsrechner, das nötige Eigenkapital im Eigenkapital-Rechner. Wie viel Wohnfläche ein mittleres Einkommen je Bundesland finanziert, zeigt Leistbarkeit je Bundesland. Grunderwerbsteuer, Grundbuch und Provision zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner.

Häufige Fragen zur Wohnbauförderung

Wer ist für die Wohnbauförderung zuständig?

Die neun Bundesländer. Jedes Land legt Fördermodell, Förderhöhe und Einkommensgrenzen selbst fest und verwaltet die Anträge. Es gibt deshalb keine bundesweit einheitlichen Werte, und was in einem Land gilt, lässt sich nicht auf ein anderes übertragen.

Welches Land hat die höchste Einkommensgrenze?

Für einen Einpersonenhaushalt nennt Wien mit € 70.030 Jahresnetto die höchste, Tirol mit € 45.600 die niedrigste Grenze. Direkt vergleichbar sind die Zahlen nur bedingt, weil die Länder das Einkommen unterschiedlich definieren. Für Wien gilt die Grenze für geförderte Eigentumswohnungen.

Warum sind die Einkommensgrenzen nicht direkt vergleichbar?

Die Länder zählen unterschiedlich: Manche rechnen Sonderzahlungen wie Urlaubs- und Weihnachtsgeld mit, andere nicht, manche nennen die Grenze pro Monat, andere pro Jahr, und die Abzüge vom Bruttoeinkommen unterscheiden sich. Jede Länderseite nennt die Definition des jeweiligen Landes.

Gilt die Übersicht auch für Miete und Sanierung?

Nein. Diese Seiten behandeln die Förderung von Eigentum, also Kauf oder Errichtung eines Eigenheims bzw. einer Eigentumswohnung, nach dem Stand von 2026. Mietwohnungen, geförderte Mietkaufmodelle und Sanierungsförderungen haben eigene Regeln, die wir hier nicht abbilden.

Was ist ein Landesdarlehen (Wohnbaudarlehen)?

Ein zinsgünstiger Kredit des Bundeslandes für Bau oder Kauf von Eigentum, den Sie über viele Jahre zurückzahlen. Wien: 10 bis 25 Jahre je Stufe, 1 % Zinsen, halbjährlich gleichbleibend; Niederösterreich: 27,5 Jahre oder 34,5 Jahre, 1 % Zinsen, halbjährlich, Rate steigt alle 5 Jahre; Oberösterreich: Kein Landesdarlehen: Hypo-Darlehen mit 1,5 % Fixzins (10 Jahre) oder Zuschuss über 20 Jahre; Tirol: 37,5 Jahre, vierteljährlich, Annuität 0,5–7,7 % p. a.; Scheck ohne Rückzahlung; Vorarlberg: 35 Jahre, monatlich; gestaffelte Annuität 1,5–8,5 % p. a. oder 3,30 % fix; Kärnten: Förderkredit 30 Jahre, 0,5 % bzw. 1,5 % Zinsen, monatlich; Zuschuss zum Bankkredit bis 10 Jahre; Steiermark: 30 Jahre, höchstens 1,5 % Zinsen, halbjährliche Annuität steigt alle 5 Jahre; Burgenland: 30 Jahre, 0,9 % Zinsen, halbjährlich 1,91 % des Darlehens. Salzburg zahlt statt eines Darlehens einen Zuschuss, Oberösterreich zahlt einen Zuschuss zum Bankdarlehen.

Reicht die Wohnbauförderung für die ganze Finanzierung?

Selten. Die Landesförderung deckt je nach Land nur einen Teil der Kosten; der Rest kommt aus Eigenmitteln und üblicherweise aus einem Bankkredit. Wie hoch die Rate dafür ausfällt, zeigt der Kreditrechner.

Quellen und Annahmen

Jede Länderseite nennt die verwendeten Landesquellen (Förderrichtlinien, Landesgesetze und Informationsseiten der Landesregierungen) mit Abrufdatum. Die Tabelle übernimmt nur diese Werte.

Stand: Oktober 2026. Nicht abgebildet: Mietwohnungen, Sanierungsförderung sowie Zuschläge und Sonderfälle der einzelnen Länder. Diese Übersicht ist keine Förderzusage.

Wohnbauförderung Österreich 2026: Was gilt in Ihrem Bundesland?

Förderungsrechner: Wie viel Wohnbauförderung bekomme ich?

Förderungsrechner Wien: Liegt mein Einkommen unter der Grenze?