Ergebnis je Bundesland
Die Tabelle ist nach der leistbaren Wohnfläche für ein Paar sortiert. „Max. Kaufpreis“ ist der Preis, bei dem der Kredit (90 Prozent) von der Rate gerade noch getragen wird; Kaufnebenkosten und Eigenkapital kommen zusätzlich dazu. Die Quadratmeter ergeben sich aus diesem Preis geteilt durch den mittleren Wohnungspreis des Bundeslandes.
| Bundesland | Netto/Monat, Median | Preis €/m² | Single: max. Kaufpreis | Single: m² | Paar: max. Kaufpreis | Paar: m² | Paar: Eigenkapital nötig |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Burgenland * | € 2.627 | € 1.859 | € 253.693 | 136 | € 507.385 | 273 | € 108.176 |
| Steiermark | € 2.456 | € 2.750 | € 237.173 | 86 | € 474.346 | 172 | € 101.139 |
| Niederösterreich | € 2.590 | € 3.089 | € 250.072 | 81 | € 500.143 | 162 | € 106.633 |
| Oberösterreich | € 2.525 | € 3.373 | € 243.779 | 72 | € 487.558 | 145 | € 103.954 |
| Kärnten | € 2.436 | € 3.260 | € 235.226 | 72 | € 470.451 | 144 | € 100.310 |
| Vorarlberg | € 2.445 | € 5.000 | € 236.054 | 47 | € 472.109 | 94 | € 100.664 |
| Salzburg | € 2.336 | € 4.968 | € 225.513 | 45 | € 451.027 | 91 | € 96.174 |
| Tirol | € 2.289 | € 4.965 | € 220.983 | 45 | € 441.966 | 89 | € 94.244 |
| Wien | € 2.265 | € 5.212 | € 218.674 | 42 | € 437.348 | 84 | € 93.261 |
Wohnbauförderung im Bundesland prüfen: Wohnbauförderung Wien · Wohnbauförderung Niederösterreich · Wohnbauförderung Oberösterreich · Wohnbauförderung Salzburg · Wohnbauförderung Tirol · Wohnbauförderung Vorarlberg · Wohnbauförderung Kärnten · Wohnbauförderung Steiermark · Wohnbauförderung Burgenland
Eigenkapital und Sparzeit für 70 Quadratmeter
Wie lange dauert es, das Eigenkapital für eine Wohnung zu sparen? Als Maßstab dient eine Referenzwohnung mit 70 m² zum mittleren Quadratmeterpreis des Bundeslandes. Das Eigenkapital ist der Kaufpreisanteil über dem 90-Prozent-Kredit plus alle Kaufnebenkosten. Gespart werden 10 % des Netto-Jahreseinkommens. Die Rate für die Referenzwohnung liegt beim Single in 4 von 9 Bundesländern über 40 % des Nettos (Vorarlberg, Salzburg, Tirol, Wien), beim Paar in 0. Darüber überschreitet sie den aufsichtlichen Richtwert. Sortiert nach der Sparzeit des Singles.
| Bundesland | Kaufpreis 70 m² | Eigenkapital nötig | Rate in % vom Netto (Single) | Rate in % vom Netto (Paar) | Jahre sparen (Single) | Jahre sparen (Paar) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Burgenland | € 130.130 | € 27.836 | 21 % | 10 % | 8,8 | 4,4 |
| Steiermark | € 192.500 | € 41.118 | 32 % | 16 % | 13,9 | 7,0 |
| Niederösterreich | € 216.230 | € 46.171 | 35 % | 17 % | 14,9 | 7,4 |
| Oberösterreich | € 236.110 | € 50.405 | 39 % | 19 % | 16,6 | 8,3 |
| Kärnten | € 228.200 | € 48.721 | 39 % | 19 % | 16,7 | 8,3 |
| Vorarlberg | € 350.000 | € 74.658 | 59 % | 30 % | 25,4 | 12,7 |
| Salzburg | € 347.760 | € 74.182 | 62 % | 31 % | 26,5 | 13,2 |
| Tirol | € 347.550 | € 74.138 | 63 % | 31 % | 27,0 | 13,5 |
| Wien | € 364.840 | € 77.820 | 67 % | 33 % | 28,6 | 14,3 |
Methodik
Datenstände
- Einkommen: Median des Netto-Jahreseinkommens der unselbständig Erwerbstätigen (2024), je Person, nach Wohnsitz-Bundesland. Gemeint ist der Bruttojahresbezug nach § 25 EStG abzüglich Sozialversicherung und einbehaltener Lohnsteuer (vor Arbeitnehmerveranlagung), ohne Lehrlinge, mit Teilzeit und nicht ganzjährig Beschäftigten. Quelle: Statistik Austria, Lohnsteuerdaten, Tabelle „nach Bundesländern 2024“ (erstellt am 12.12.2025, abgerufen am 23.10.2026). Österreich gesamt: € 29.186. Der Jahreswert enthält Urlaubs- und Weihnachtsgeld; wir teilen ihn durch zwölf.
- Wohnungspreis: Median des Kaufpreises von Eigentumswohnungen in Euro je Quadratmeter Wohnfläche (2025). Grundlage sind die im Grundbuch gespeicherten Kaufverträge privater Haushalte; Freundschaftspreise und subventionierte Preise werden nach Möglichkeit ausgeschlossen. Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Pressemitteilung vom 28.5.2026, Tabelle 2 (abgerufen am 23.10.2026). Österreich gesamt: € 4.162 je m².
- Zins: 3,7 % als gerundeter Planungswert. Die OeNB-Zinsstatistik, Tabelle 2.10 weist für September 2026 bei neuen Wohnbaukrediten mit anfänglicher Zinsbindung über 10 Jahre 3,67 % aus (abgerufen am 23.10.2026). Das ist ein Durchschnitt, kein Angebot. Die Laufzeit von 30 Jahren liegt unter dem aufsichtlichen Höchstwert von 35 Jahren.
Rechenweg
- Monatsnetto = mittleres Netto-Jahreseinkommen × Anzahl der Einkommen ÷ 12. Single: ein Einkommen, Paar: zwei Medianeinkommen.
- Leistbare Rate = der kleinere Wert aus 40 % des Monatsnettos und Monatsnetto minus Lebenshaltung (€ 1.308,39 für eine Person, € 2.064,12 für ein Paar; Ausgleichszulagen-Richtsätze 2026 als Annahme). Das ist die Logik des Rechners Wie viel Kredit bekomme ich?.
- Maximaler Kredit = Rate × (1 − (1 + i)−n) ÷ i, mit i = Zins ÷ 12 und n = Laufzeit in Monaten.
- Maximaler Kaufpreis = maximaler Kredit ÷ 0,9, abgerundet auf Cent (FMA-Richtwert: Kredit höchstens 90 Prozent des Sicherheitenwerts; Marktwert = Kaufpreis angenommen).
- Leistbare Quadratmeter = maximaler Kaufpreis ÷ mittlerer Wohnungspreis je m² des Bundeslandes.
- Eigenkapital = Kaufpreis minus Kredit plus Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Grundbucheintragung 1,1 Prozent, Pfandrecht 1,2 Prozent des Höchstbetrags (120 Prozent des Kredits), Makler 3 Prozent und Vertragserrichtung 1,5 Prozent jeweils plus 20 Prozent USt. Das ist die Logik des Eigenkapital-Rechners und des Kaufnebenkosten-Rechners.
- Sparzeit in Jahren = Eigenkapital der Referenzwohnung ÷ (10 % × Netto-Jahreseinkommen des Haushalts).
Eigene Annahmen von maklerbox, nicht amtlich: die Sparquote von 10 %, die Referenzwohnung mit 70 m² und die Lebenshaltung nach den Richtsätzen. Das Eigenmittel-Minimum von 20 % der Gesamtkosten aus dem Leistbarkeitsrechner wird hier nicht angewendet; maßgeblich ist der 90-Prozent-Richtwert.
Grenzen der Auswertung
- Unterschiedliche Jahre: Das Einkommen stammt aus 2024, die Preise aus 2025. Das jüngere Jahr ist jeweils der neueste amtliche Stand: Eine Einkommenstabelle für 2025 war am Abrufdatum nicht veröffentlicht.
- Median-Arbeitnehmer, nicht Käuferhaushalt: Das Einkommen umfasst auch Teilzeit und nicht ganzjährig Beschäftigte und ist daher niedriger als ein Vollzeiteinkommen. Wer eine Wohnung kauft, verdient oft mehr. Selbständige und Pensionisten fehlen.
- Paar = zwei Medianeinkommen: Amtliche Haushaltseinkommen je Bundesland stehen in dieser Form nicht zur Verfügung. Die Summe zweier Mediane ist nicht der Median der Paarhaushalte.
- Wohnsitz und Lage: Das Einkommen gilt nach Wohnsitz, die Wohnung liegt manchmal woanders. Pendler und Umlandkäufe verzerren Wien und das Burgenland.
- Medianpreis für alle Wohnungen: Neubau und Altbau, Stadt und Land sind gemischt. Der Burgenland-Wert schwankt in der Reihe von Statistik Austria zwischen 1.143 und 1.917 € je m² (2015 bis 2025) und trägt das Ranking an der Spitze.
- Bank und Immobilie: Bonität, Alter, bestehende Schulden, Bewertung der Immobilie, Förderungen und variable Zinsen sind nicht berücksichtigt. Der 90-Prozent-Richtwert bezieht sich auf den Sicherheitenwert, der vom Kaufpreis abweichen kann. Quelle: OeNB zu den FMSG-Richtwerten.
Zitieren und herunterladen
Zitiervorschlag:
Quelle: maklerbox.com, Leistbarkeit Wohnen 2026 (https://maklerbox.com/leistbarkeit-wohnen-bundeslaender), auf Basis Statistik Austria (Lohnsteuerdaten 2024, Immobilien-Durchschnittspreise 2025), abgerufen am 23.10.2026.
Alle Ergebnisse je Bundesland als Tabelle: daten.csv herunterladen (UTF-8, Komma als Trennzeichen, Punkt als Dezimalzeichen, Beträge in Euro). Mit den eigenen Zahlen rechnen Sie im Leistbarkeitsrechner, den Eigenkapitalbedarf zeigt der Eigenkapital-Rechner und die Nebenkosten der Kaufnebenkosten-Rechner.
Zum Vergleich der Rohdaten: Das mittlere Netto-Jahreseinkommen reicht von € 27.176 (Wien) bis € 31.528 (Burgenland), der mittlere Wohnungspreis von € 1.859 je m² (Burgenland) bis € 5.212 je m² (Wien).
Häufige Fragen
Wo ist Wohnen in Österreich am leistbarsten?
Nach dieser Rechnung im Burgenland: Der Kreditrahmen eines Paares mit zwei mittleren Nettoeinkommen reicht dort für rund 273 m², der eines Singles für rund 136 m²; das nötige Eigenkapital kommt jeweils dazu. Am wenigsten Wohnfläche finanziert der Kredit in Wien (Paar 84 m², Single 42 m²). Der Burgenland-Wert hängt am niedrigen, in der Reihe von Statistik Austria stark schwankenden Medianpreis und ist mit Vorsicht zu lesen.
Warum wird der Median und nicht der Durchschnitt verwendet?
Der Median teilt die Werte in zwei gleich große Hälften und wird von wenigen sehr hohen Einkommen oder Kaufpreisen kaum verzerrt. Statistik Austria weist beide Reihen als Median aus. Das Einkommen gilt je Person, nicht je Haushalt; das Paar ist deshalb als zwei Medianeinkommen modelliert.
Welche Annahmen stecken hinter den Zahlen?
Ein Wohnkredit mit 3,7 % Zinsen und 30 Jahren Laufzeit, höchstens 40 % des Nettoeinkommens als Rate, ein Haushaltsbudget nach den Ausgleichszulagen-Richtsätzen und 90 % Beleihung. Dazu kommen die üblichen Kaufnebenkosten. Alle Werte und Formeln stehen im Abschnitt Methodik, die Rechenlogik entspricht dem Rechner „Wie viel Kredit bekomme ich?“.
Darf ich die Daten zitieren oder weiterverwenden?
Ja, mit Quellenangabe. Die Ergebnisse stehen als CSV zum Download bereit; die Ausgangsdaten stammen von Statistik Austria und sind dort in den genannten Tabellen frei abrufbar. Ein Zitiervorschlag steht im Abschnitt „Zitieren und herunterladen“.
Quellen
- Statistik Austria: Jährliche Personeneinkommen (Lohnsteuerdaten 2024) (abgerufen am 23.10.2026)
- Statistik Austria: Standarddokumentation Jährliche Personeneinkommen
- Statistik Austria: Immobilien-Durchschnittspreise (abgerufen am 23.10.2026)
- OeNB: Kreditzinssätze im Neugeschäft, Tabelle 2.10 (abgerufen am 23.10.2026)
- OeNB: Kreditnehmerbezogene Maßnahmen und Nachfolge der KIM-V
Stand: Oktober 2026. Modellrechnung, keine Kreditzusage und keine Finanzberatung.