Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Kärnten 2026?
Förderkredit plus Annuitätenzuschuss
Die Förderung wird zu 60 Prozent als Förderkredit des Landes ausbezahlt, zu 40 Prozent als Zuschuss zu einem Bank- oder Bausparkassenkredit. Der Förderkredit läuft 30 Jahre: 0,5 Prozent Zinsen in den Jahren 1 bis 20, danach 1,5 Prozent, mit einer Annuität von 3,59 bzw. 3,78 Prozent pro Jahr.
Der Annuitätenzuschuss beträgt in den ersten fünf Jahren 4 Prozent, vom 6. bis 10. Jahr 3 Prozent des förderbaren Hypothekarkredits. Für die Jahre 6 bis 10 ist ein Weitergewährungsantrag samt neuer Einkommensprüfung nötig. Auf die Förderung besteht kein Rechtsanspruch.
Die Basisförderung beträgt höchstens € 900 je m² förderbarer Nutzfläche. Wie viele Quadratmeter förderbar sind, hängt von der Haushaltsgröße ab: 50 m² für eine Person, 65 m² für zwei, 75 m² für drei und 90 m² für vier Personen, bis 125 m² bei mehr als sechs Personen.
Boni erhöhen die Förderung, zum Beispiel € 50 bis € 100 je m² bei verdichteter Bauweise, ein Umweltbonus bis € 8.000, € 1.200 je Kind, bis € 10.000 für Barrierefreiheit und € 4.000 für Wohnraumlüftung. Die Beträge sind Höchstwerte.
| Baustein | Wert |
|---|---|
| Basisförderung | bis € 900 je m² |
| Verdichtete Bauweise (Grundstück 500–750 m²) | bis € 50 je m² |
| Verdichtete Bauweise (Grundstück unter 500 m²) | bis € 100 je m² |
| Umweltbonus (Ökoindex) | € 1.500–€ 8.000 |
| Kinderbonus | bis € 1.200 je Kind |
| Barrierefreie Bauweise | bis € 10.000 |
| Wohnraumlüftung | bis € 4.000 |
Förderkredit Kärnten: Zinsen, Laufzeit und Monatsrate
Der Förderkredit des Landes läuft 30 Jahre. Die Zinsen betragen 0,5 Prozent pro Jahr im 1. bis 20. Jahr und 1,5 Prozent im 21. bis 30. Jahr. Die Annuität aus Zinsen und Tilgung ist mit 3,59 bzw. 3,78 Prozent des Kredits pro Jahr festgelegt und wird in monatlichen Teilbeträgen am Ersten eines Monats gezahlt. Beim Förderkredit von € 40.500 zahlen Sie im 1. bis 20. Jahr € 121,16 im Monat und im 21. bis 30. Jahr € 127,58.
Wann beginnt die Rückzahlung?
Die Verzinsung beginnt mit dem zweitnächsten Monat nach der Auszahlung bei Fertigstellung des Rohbaus. Die Tilgung und damit die Laufzeit beginnt mit dem zweitnächsten Rückzahlungstermin nach der Auszahlung des Restbetrags nach der Endabrechnung.
Annuitätenzuschuss Kärnten: Wie hoch ist er und wie lange gibt es ihn?
Der Annuitätenzuschuss gilt für höchstens zehn Jahre: 4 Prozent des förderbaren Hypothekarkredits pro Jahr im 1. bis 5. Jahr und 3 Prozent im 6. bis 10. Jahr. Bei einer Fördersumme von € 67.500 (drei Personen, 75 m², ohne Boni) sind € 27.000 Hypothekarkredit förderbar. Der Zuschuss beträgt € 1.080 pro Jahr (€ 90 im Monat) im 1. bis 5. Jahr und € 810 pro Jahr (€ 67,50 im Monat) im 6. bis 10. Jahr.
Wer bekommt den Annuitätenzuschuss?
Nur (Mit-)Eigentümer, die die geförderte Wohnung selbst bewohnen. Bei einer geförderten zweiten Wohnung für eine nahestehende Person gibt es nur den Förderkredit.
Was gilt für die Jahre 6 bis 10?
Vor Ablauf des 5. Jahres stellen Sie einen Weitergewährungsantrag; das Land prüft das Einkommen neu. Auf die Förderung besteht kein Rechtsanspruch.
Welche Einkommensgrenze gilt in Kärnten?
Die Grenze gilt für das Jahreseinkommen der Familie. Sie wächst um 8.000 Euro je weitere Person. Wird sie um höchstens 10, 20 oder 30 Prozent überschritten, sinkt die Förderung um 25, 50 bzw. 75 Prozent; der geminderte Betrag wird auf volle Hundert aufgerundet.
Bei Personen ohne Steuerveranlagung kann der Durchschnitt der letzten drei Monate gelten, wenn das Einkommen um mindestens 30 Prozent gesunken ist.
| Haushalt | Jahresnetto bis |
|---|---|
| 1 Person | € 53.000 |
| 2 Personen | € 82.000 |
| 3 Personen | € 90.000 |
| 4 Personen | € 98.000 |
| 5 Personen | € 106.000 |
So rechnet das Land: Die Richtlinie verweist auf § 5 Z 21 lit. e K-WBFG 2017 und nennt keine eigene Rechenformel. Die Abteilung berechnet das Einkommen aus Ihren Nachweisen; tragen Sie hier Ihr Haushaltsnetto pro Jahr ein.
Welche Voraussetzungen gelten in Kärnten?
- Begünstigte Person nach § 5 Z 21 K-WBFG 2017 und (Mit-)Eigentümer der Bauliegenschaft laut Grundbuch
- Förderung für Eigenheim (höchstens zwei Wohnungen), Doppelhaus, Gruppenwohnbau oder Wohnung durch Auf-, Zu-, Um- oder Einbau
- Heizung und Warmwasser über ein hocheffizientes alternatives System (Holzzentralheizung, Fern-/Nahwärme oder Wärmepumpe)
- Rechtskräftige Baubewilligung und Energieausweis in der Datenbank ZEUS-Kärnten bei Antragstellung
- Fertigstellung innerhalb von drei Jahren nach der Zusicherung
- Mit dem Bau darf erst nach der Zusicherung oder bewilligtem vorzeitigem Baubeginn begonnen werden
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung in Kärnten?
Der Antrag ist vor Baubeginn mit den Formblättern der Abteilung einzubringen. Die Formulare stehen auf wohnbau.ktn.gv.at.
Die Zusicherung erfolgt nach Maßgabe verfügbarer Mittel in der Reihenfolge des Antragseingangs.
Zuständige Stelle: Amt der Kärntner Landesregierung, Abteilung 11 – Soziales Wohnen & Arbeitsmarkt, Mießtalerstraße 1, 9021 Klagenfurt. Formulare und Kontakt auf wohnbau.ktn.gv.at
Wie finanziere ich den Rest zur Förderung?
bis € 900 je m² förderbarer Nutzfläche deckt selten den ganzen Kaufpreis. Wie hoch die Rate für den Restkredit ausfällt, zeigt der Kreditrechner. Welche Kreditsumme Ihr Haushalt tragen kann, rechnet der Leistbarkeitsrechner, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, der Eigenkapital-Rechner. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Grundbuch und eventuell Maklerprovision: Diese Kaufnebenkosten bündelt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Was konnten wir für Kärnten nicht bestätigen?
- Die Richtlinie nennt für den Förderkredit keinen festen Gesamtbetrag, sondern Höchstwerte je m². Der Check zeigt deshalb nur einen Höchstwert.
- Wie das Familieneinkommen im Detail berechnet wird, regelt das K-WBFG 2017; die Richtlinie wiederholt es nicht.
- Die Zinsen und Raten Ihres Bank- oder Bausparkredits legt die Bank fest; der Rechner zeigt nur Förderkredit und Zuschuss. Die Boni ändern die Fördersumme und damit Kredit und Zuschuss.
- Die Förderung für den Ersterwerb von Wohnraum (Richtlinie 2, Kauf einer Wohnung oder eines Hauses) bildet diese Seite nicht ab; Details auf ktn.gv.at.
Häufige Fragen zur Wohnbauförderung Kärnten
Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Kärnten 2026?
Die Basisförderung beträgt höchstens € 900 je m² förderbarer Nutzfläche, dazu kommen Boni wie bis zu € 1.200 je Kind. Für eine vierköpfige Familie sind das bis zu € 81.000 Basisförderung bei 90 m² förderbarer Fläche.
Wie hoch ist der Annuitätenzuschuss in Kärnten?
4 Prozent des förderbaren Hypothekarkredits pro Jahr im 1. bis 5. Jahr, 3 Prozent im 6. bis 10. Jahr. Bei einer Fördersumme von € 67.500 (drei Personen, 75 m², ohne Boni) sind € 27.000 Hypothekarkredit förderbar. Der Zuschuss beträgt € 1.080 pro Jahr (€ 90 im Monat) im 1. bis 5. Jahr und € 810 pro Jahr (€ 67,50 im Monat) im 6. bis 10. Jahr.
Wie hoch ist die Monatsrate beim Förderkredit Kärnten?
Beim Förderkredit von € 40.500 zahlen Sie im 1. bis 20. Jahr € 121,16 im Monat und im 21. bis 30. Jahr € 127,58. Der Rechner oben zeigt Ihre Förderung.
Wie hoch ist die Einkommensgrenze in Kärnten?
€ 53.000 Jahreseinkommen bei einer Person, € 82.000 bei zwei Personen und € 8.000 mehr je weitere Person.
Was zahle ich zurück?
Den Förderkredit des Landes (60 Prozent der Förderung) über 30 Jahre mit 0,5 bzw. 1,5 Prozent Zinsen. Der Annuitätenzuschuss verbilligt zusätzlich Ihren Bank- oder Bausparkredit für längstens zehn Jahre.
Kann ich bei Überschreitung der Grenze noch gefördert werden?
Ja, bis zu 30 Prozent über der Grenze: dann wird die Förderung um 25, 50 oder 75 Prozent gekürzt.
Darf ich schon bauen, bevor ich die Zusicherung habe?
Nein, nicht ohne bewilligten vorzeitigen Baubeginn. Der Antrag ist vor Baubeginn zu stellen, und aus dem vorzeitigen Baubeginn ergibt sich kein Anspruch auf Förderung.
Wie ist es in den anderen Bundesländern?
Direkt vergleichbar sind vor allem die Nachbarländer: Salzburg (Zuschuss, keine Rückzahlung bei Hauptwohnsitz (25 Jahre Förderlaufzeit)), Steiermark (30 Jahre, höchstens 1,5 % Zinsen, halbjährliche Annuität steigt alle 5 Jahre) und Tirol (37,5 Jahre, vierteljährlich, Annuität 0,5–7,7 % p. a.; Scheck ohne Rückzahlung).
- Wohnbauförderung Wien: Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen
- Wohnbauförderung Niederösterreich: Darlehen mit Punktesystem
- Wohnbauförderung Oberösterreich: Zuschuss zum Hypo-Darlehen
- Wohnbauförderung Salzburg: Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)
- Wohnbauförderung Tirol: Förderungskredit oder Wohnbauscheck
- Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
- Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
- Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)
Alle neun Länder im Vergleich finden Sie in der Übersicht zur Wohnbauförderung.
Quellen und Annahmen
Alle Werte stammen von den Landesstellen bzw. aus Förderrichtlinien und Landesgesetzen. Was ein Land nicht veröffentlicht oder was sich widerspricht, haben wir nicht ergänzt.
- Land Kärnten: Richtlinie Nr. 1 Errichtung von Wohnraum im Eigentum (gültig 2026–2028), abgerufen am 8. November 2026
- Land Kärnten: Richtlinien Wohnbauförderung 2026–2028, abgerufen am 23. Oktober 2026
Stand: Oktober 2026. Die Schätzung im Einkommens-Check ist unverbindlich und lässt Zuschläge, Boni und Sonderfälle aus; die Landesstelle entscheidet.