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Mieterhöhung 2027 mitteilen: Muster-Schreiben für die Indexanpassung

In der Vollanwendung des MRG steigt die Miete nicht von selbst. Der Vermieter muss die Erhöhung in einem Schreiben verlangen. Es darf erst nach dem 1. April ergehen und muss spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin beim Mieter sein (§ 16 Abs. 9 MRG). Ist die Miete am Monatsanfang fällig, gilt der neue Betrag frühestens ab dem Zinstermin im Mai 2027. Das Muster rechnet die Obergrenze nach dem MieWeG und setzt sie in ein Schreiben.

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Namen und Adressen bleiben in Ihrem Browser. Sie werden nicht gespeichert, nicht übertragen und stehen in keinem Link.

01 — Mietverhältnis
ohne Betriebskosten und USt
€
nur bei der ersten Anpassung nach Abschluss, sonst 12
nur wenn die Klausel weniger ergibt als die Obergrenze, sonst 0
€
02 — Angaben für das Schreiben
Name und Anschrift
Name und Anschrift
Adresse und Türnummer
Datum nach dem 1. April 2027
Zulässige Erhöhung nach MieWeG
2 %
Neuer Hauptmietzins im Schreiben
€ 816,00
Zugang spätestens, wenn die Miete am Monatsersten fällig ist
17. April 2027

Entwurf. Der Jahresdurchschnitt 2026 steht noch nicht fest; verglichen sind die Monate bis September 2026 mit denselben Monaten des Vorjahres. Versenden Sie das Schreiben erst mit dem endgültigen Wert.

ENTWURF, Indexstand September 2026: Der Jahresdurchschnitt 2026 ist noch nicht endgültig veröffentlicht. Vor dem Versand neu berechnen.

[Name und Anschrift Vermieterin oder Vermieter]

[Name und Anschrift Mieterin oder Mieter]

[Ort, Datum]

Erhöhung des Hauptmietzinses aufgrund der Wertsicherung (Erhöhungsbegehren)
Mietgegenstand: [Adresse und Türnummer]

Sehr geehrte Mieterin, sehr geehrter Mieter,

im Mietvertrag über den oben genannten Mietgegenstand ist eine Wertsicherung des Hauptmietzinses vereinbart. Die Indexveränderung ist am 1. April 2027 wirksam geworden. Ich gebe Ihnen daher gemäß § 16 Abs. 9 MRG mein Erhöhungsbegehren bekannt.

Berechnung nach dem Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG):
Veränderung des Verbraucherpreisindex 2020, Jänner bis September 2026 gegenüber denselben Monaten 2025 (vorläufig, kein Jahreswert): 3,1 %
Davon zählen nach § 1 Abs. 2 Z 1 MieWeG (der Teil über 3 % nur zur Hälfte): 3,05 %
Begrenzung nach § 1 Abs. 3 MieWeG für das Jahr 2026: höchstens 2 %
Zulässige Erhöhung: 2 %
Bisheriger Hauptmietzins im Monat: € 800,00
Neuer Hauptmietzins im Monat: € 816,00
Erhöhung im Monat: € 16,00

Ich ersuche Sie, den neuen Hauptmietzins ab dem Zinstermin im Mai 2027 zu entrichten. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebskosten und ohne Umsatzsteuer.

Mit freundlichen Grüßen

[Unterschrift]

Muster ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Ob Ihre Klausel wirksam ist, prüft das Muster nicht.

Wann muss das Schreiben beim Mieter sein?

Für Wohnungen in der Vollanwendung des MRG (Richtwert-, Kategorie- oder angemessener Mietzins) regelt das § 16 Abs. 9 MRG:

„Berechtigt eine Wertsicherungsvereinbarung den Vermieter zu einer Erhöhung des Hauptmietzinses, so hat der Hauptmieter dem Vermieter den erhöhten Hauptmietzins von dem auf das Wirksamwerden der Indexveränderung folgenden Zinstermin an zu entrichten, wenn der Vermieter dem Hauptmieter in einem nach Wirksamwerden der Indexveränderung ergehenden Schreiben, jedoch spätestens 14 Tage vor dem Termin, sein darauf gerichtetes Erhöhungsbegehren bekanntgibt.“

Das MieWeG lässt diese Regel unberührt (§ 1 Abs. 5 MieWeG). Was das für den 1. April bedeutet, steht in den Erläuterungen zur Regierungsvorlage: Das Wirksamwerden der Indexveränderung „liegt beim Berechnungsmodell nach Abs. 2 jeweils am 1. April, sodass der erhöhte Mietzins im Anwendungsbereich des § 16 Abs. 9 frühestens ab dem darauffolgenden Zinstermin verlangt werden kann“.

Für den 1. April 2027 heißt das in der Vollanwendung:

  • Nicht vor dem 1. April. Das Schreiben ergeht nach dem 1. April 2027. Ein früheres Schreiben entfaltet laut Wirtschaftskammer keine Rechtswirkungen.
  • Spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin. Ist die Miete am 1. Mai fällig, muss das Schreiben bis 17. April 2027 beim Mieter sein.
  • Zu spät heißt später. Kommt das Schreiben später an, wird die Erhöhung laut Wirtschaftskammer erst zum übernächsten Zinstermin wirksam.
  • Nicht rückwirkend. Für die Vergangenheit kann die Erhöhung in der Vollanwendung laut Wirtschaftskammer nicht verlangt werden.

Gilt das auch bei freien Mieten?

§ 16 Abs. 9 MRG gilt nur in seinem Anwendungsbereich. Für die Teilanwendung des MRG nennt die Wirtschaftskammer keine gesetzlichen Rahmenbedingungen und keine zwingenden Formvorschriften: Es zählt die vertragliche Vereinbarung. Nach dem MieWeG tritt die Erhöhung am 1. April ein (§ 1 Abs. 2 Z 1 MieWeG). Das Muster nennt in diesem Fall den Zinstermin im April 2027. Steht im Vertrag eine eigene Regel für die Mitteilung, gilt sie.

Wie rechnet das Muster?

  1. Inflation des Vorjahres. Maßgeblich ist die durchschnittliche Veränderung des VPI 2020 im Jahr 2026 (§ 1 Abs. 2 Z 1 MieWeG).
  2. Halbierung über 3 Prozent. Der Teil der Inflation über 3 Prozent zählt nur zur Hälfte.
  3. Deckel in der Vollanwendung. Die Inflation 2026 zählt dort höchstens mit 2 % (§ 1 Abs. 3 MieWeG).
  4. Anteilig bei der ersten Anpassung. Es zählen die vollen Monate nach Vertragsabschluss im Jahr 2026, geteilt durch zwölf (§ 1 Abs. 2 Z 2 MieWeG).
  5. Rundung. Der neue Betrag wird auf ganze Cent gerundet (§ 1 Abs. 2 Z 3 MieWeG).

Beispiel mit dem Indexstand September 2026 (3,1 % gegenüber denselben Monaten 2025): Bei € 800,00 Hauptmietzins und zwölf vollen Monaten im Jahr 2026 ergibt das Muster € 816,00 in der Vollanwendung und € 824,40 in der Teilanwendung. Der Jahreswert 2026 steht noch aus.

Das MieWeG ist eine Obergrenze. Ergibt Ihre Vertragsklausel weniger, zählt der niedrigere Betrag. Rechnen Sie die Klausel im VPI-Rechner nach und tragen Sie den Betrag im Muster ein. Die Regeln im Überblick erklärt der Ratgeber Mieterhöhung 2027: Indexanpassung der Miete.

Stehen die Zahlen für 2027 schon fest?

Noch nicht. Der Jahresdurchschnitt 2026 fehlt; das Muster vergleicht die Monate bis September 2026 mit denselben Monaten des Vorjahres und kennzeichnet das Schreiben als Entwurf. Der Ratgeber zeigt eine zweite Schätzung: den Jahreswert, falls der Index bis Dezember gleich bleibt. Beide Werte sind vorläufig und können voneinander abweichen. Statistik Austria nennt für den Jahresdurchschnitt voraussichtlich den 18. Jänner 2027 (vorläufig) und den 25. Februar 2027 (endgültig). Stand der Termine: 7. November 2026. Die Seite rechnet mit dem neuen Wert, sobald er veröffentlicht ist.

Kostenlose Erinnerung

Erinnerung im Februar: Indexanpassung zum 1. April

Nach dem MieWeG ist eine Erhöhung nur am 1. April möglich. Sobald Statistik Austria die Jahresinflation veröffentlicht hat, schicken wir Ihnen die zulässige Obergrenze und den Link zum Rechner. Einmal im Jahr, keine Werbung.

Was das Muster nicht prüft

  • ob die Wertsicherungsklausel in Ihrem Vertrag wirksam ist,
  • ob der neue Betrag die Mietzinsgrenzen des MRG einhält (§ 16 Abs. 9 erster Satz MRG),
  • Verträge aus der Zeit vor 2026, deren erste Anpassung nach dem MieWeG noch aussteht (§ 4 Abs. 2 MieWeG),
  • Verträge im Anwendungsbereich des WGG, Geschäftsräume und Pacht,
  • wie Sie den Zugang des Schreibens nachweisen.

Das Muster ist eine allgemeine Vorlage und keine Rechtsberatung. Im Zweifel hilft eine Rechtsanwältin, ein Rechtsanwalt oder Ihre Interessenvertretung.

Häufige Fragen

Muss ich die Mieterhöhung schriftlich mitteilen?

In der Vollanwendung des MRG ja. Nach § 16 Abs. 9 MRG schuldet der Mieter den erhöhten Hauptmietzins nur, wenn der Vermieter sein Erhöhungsbegehren in einem Schreiben bekanntgibt. Das MieWeG lässt diese Regel unberührt (§ 1 Abs. 5 MieWeG). Für die Teilanwendung nennt die Wirtschaftskammer keine zwingende Form: Dort zählt, was im Vertrag steht.

Kann ich das Schreiben schon im März schicken?

In der Vollanwendung muss das Schreiben nach dem Wirksamwerden der Indexveränderung ergehen. Nach den Erläuterungen zum Gesetz ist das beim MieWeG der 1. April. Ein Schreiben vor diesem Tag entfaltet laut Wirtschaftskammer keine Rechtswirkungen.

Ab wann gilt die höhere Miete 2027?

In der Vollanwendung frühestens ab dem Zinstermin, der auf den 1. April 2027 folgt. Ist die Miete am Monatsanfang fällig, ist das der Zinstermin im Mai 2027. Das Schreiben muss dafür spätestens 14 Tage vorher beim Mieter sein, bei Fälligkeit am 1. Mai also bis 17. April 2027. In der Teilanwendung tritt die Erhöhung nach § 1 Abs. 2 Z 1 MieWeG am 1. April ein.

Was passiert, wenn das Schreiben zu spät ankommt?

Laut Wirtschaftskammer wird die Erhöhung in der Vollanwendung dann erst zum übernächsten Zinstermin wirksam. Rückwirkend kann sie dort nicht verlangt werden.

Quellen

Indexwerte: STATISTIK AUSTRIA, CC BY 4.0. Rechtsstand: MRG, MieWeG und Erläuterungen gelesen am 12. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.