Wohnbauförderung Oberösterreich 2026

Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Oberösterreich 2026?

Zuschuss zum Hypothekardarlehen

Gefördert wird die Errichtung eines Eigenheims mit höchstens zwei Wohnungen, auch als Reihen- oder Doppelhaus. Jede Wohnung braucht mindestens 80 m². Das Land zahlt Zuschüsse zu einem Hypothekardarlehen der OÖ Landesbank (Hypo OÖ); mit dem Bau dürfen Sie erst nach dem vorzeitigen Baubeginn der Abteilung beginnen.

Zur Wahl stehen die Fixzinsaktion 2026/2027 (35 Jahre, 1,5 Prozent fix in den ersten zehn Jahren, danach variabel; Antrag bis 31.12.2027) oder ein variables Darlehen über 30 bzw. ein fixes über 20 oder 25 Jahre mit Zuschuss am Darlehenskonto.

Die Basisförderung besteht aus einem Darlehen von € 75.000 und einem Zuschuss von € 10.000. Für jedes Kind mit Familienbeihilfe im Haushalt kommen € 15.000 Darlehen und € 2.000 Zuschuss dazu, bei erhöhter Familienbeihilfe € 20.000 und € 2.500.

Der Zuschuss wird 20 Jahre lang monatlich am Darlehenskonto gutgeschrieben. Wer will, kann stattdessen einen einmaligen Bauzuschuss in Höhe von 36 Prozent wählen; bei einem Zuschuss von € 12.000 sind das € 4.320. Verkaufen Sie innerhalb von fünf Jahren, muss der Bauzuschuss zurückgezahlt werden.

Welche Einkommensgrenze gilt in Oberösterreich?

Gezählt wird das Jahreshaushaltseinkommen des Vorjahrs aller Personen im Grundbuch sowie von Ehe-, Lebens- oder eingetragenen Partnern. Für jede weitere Person im Haushalt ohne Einkommen erhöht sich die Grenze um 7.500 Euro, bei erhöhter Familienbeihilfe um 8.500 Euro. Das gleiche Plus gilt je Kind, für das Sie Alimente zahlen.

Überschreiten Sie die Grenze um bis zu 10, 20 oder 30 Prozent, wird die Förderung um 25, 50 bzw. 75 Prozent gekürzt. Darüber entfällt sie. Auf Antrag kann der Durchschnitt der letzten drei Jahre herangezogen werden.

So rechnet das Land: Bruttoeinkünfte abzüglich Werbungskosten (Sozialversicherung, Pendlerpauschale) und der einbehaltenen Lohnsteuer. Familienbeihilfe, Kinderunterhalt, Waisenrenten, Pflegegeld und Abfertigungen zählen nicht, Kinderbetreuungsgeld und Wochengeld schon.

Welche Voraussetzungen gelten in Oberösterreich?

• Hauptwohnsitz im Eigenheim; Bezug binnen drei Jahren nach der Zusicherung
• Rechte an Objekten der letzten fünf Jahre sind binnen sechs Monaten nach Bezug aufzugeben
• Förderauflagen gelten 20 Jahre
• Zweite Wohnung nur, wenn sie innerhalb von zehn Jahren von nahestehenden Personen bewohnt wird

Wie beantrage ich die Wohnbauförderung in Oberösterreich?

Den vorzeitigen Baubeginn beantragen Sie bei der Abteilung Wohnbauförderung, erst danach darf gebaut werden.

Das Hypothekardarlehen läuft über die Hypo OÖ. Einen Förderrechner finden Sie auf https://wohnbaufoerderung.hypo.at.

Zuständige Stelle: Land Oberösterreich, Abteilung Wohnbauförderung, Bahnhofplatz 1, 4021 Linz. Tel. 0732 7720-14143 oder -14151, wo.post@ooe.gv.at, wohnfuehlland.at

Wie finanziere ich den Rest zur Förderung?

€ 10.000 Zuschuss zu € 75.000 Darlehen + Kinder deckt selten den ganzen Kaufpreis. Wie hoch die Rate für den Restkredit ausfällt, zeigt der Kreditrechner. Welche Kreditsumme Ihr Haushalt tragen kann, rechnet der Leistbarkeitsrechner, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, der Eigenkapital-Rechner. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Grundbuch und eventuell Maklerprovision: Diese Kaufnebenkosten bündelt der Kaufnebenkosten-Rechner.

Was konnten wir für Oberösterreich nicht bestätigen?

• Zur Staatsbürgerschaft und zu einer Obergrenze der Nutzfläche macht die Broschüre keine Angaben; fragen Sie die Abteilung.
• Die Schätzung zeigt nur den Zuschuss. Den tatsächlichen Zinsvorteil bestimmt das Darlehen der Hypo OÖ.
• Die Broschüre nennt keine Ratenform und keinen Zinssatz für die Variante mit Zuschuss und keinen Zins nach der Fixperiode der Fixzinsaktion. Der Rechner nimmt gleichbleibende Monatsraten an und zeigt für die Fixzinsaktion nur die ersten zehn Jahre.
• Ob der Zuschuss zusätzlich zur Fixzinsaktion gewährt wird, steht in der Broschüre nicht; sie führt beide als getrennte Möglichkeiten. Die Hypo OÖ klärt das nach der Zusicherung.

Häufige Fragen zur Wohnbauförderung Oberösterreich

Wie ist es in den anderen Bundesländern?

Direkt vergleichbar sind vor allem die Nachbarländer: Niederösterreich (27,5 Jahre oder 34,5 Jahre, 1 % Zinsen, halbjährlich, Rate steigt alle 5 Jahre), Salzburg (Zuschuss, keine Rückzahlung bei Hauptwohnsitz (25 Jahre Förderlaufzeit)) und Steiermark (30 Jahre, höchstens 1,5 % Zinsen, halbjährliche Annuität steigt alle 5 Jahre).

• Wohnbauförderung Wien: Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen
• Wohnbauförderung Niederösterreich: Darlehen mit Punktesystem
• Wohnbauförderung Salzburg: Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)
• Wohnbauförderung Tirol: Förderungskredit oder Wohnbauscheck
• Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
• Wohnbauförderung Kärnten: Förderkredit + Annuitätenzuschuss
• Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
• Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)

Alle neun Länder im Vergleich finden Sie in der Übersicht zur Wohnbauförderung.

Quellen und Annahmen

Alle Werte stammen von den Landesstellen bzw. aus Förderrichtlinien und Landesgesetzen. Was ein Land nicht veröffentlicht oder was sich widerspricht, haben wir nicht ergänzt.

• Land OÖ: Broschüre Wohnbauförderung Eigenheime (12. Auflage, Jänner 2026), abgerufen am 8. November 2026

Stand: Oktober 2026. Die Schätzung im Einkommens-Check ist unverbindlich und lässt Zuschläge, Boni und Sonderfälle aus; die Landesstelle entscheidet.