Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Wien 2026?
Geförderter Wohnbau und Eigenmittelersatzdarlehen
Die Neubauförderung für Eigentumswohnungshäuser geht an den Bauträger, nicht an Sie: Das Land gewährt ein Landesdarlehen von € 740 je m² Nutzfläche (€ 850 je m² bei Projekten unter 10.000 m² Gesamtnutzfläche) mit 1 Prozent Zinsen, in den ersten fünf Jahren nur Zinsen. Sie profitieren davon über den geförderten Kaufpreis.
Als Käufer beantragen Sie bei Bedarf ein Eigenmittelersatzdarlehen. Es ersetzt einen Teil der Eigenmittel und ist an Ihre Person gebunden. Voraussetzung ist eine aufrechte Objektförderung für die Wohnung; den Antrag stellen Sie spätestens bis Ende des dritten Folgemonats nach Kauf-, Anwartschafts- oder Mietvertrag.
Das Eigenmittelersatzdarlehen richtet sich nach dem Haushaltseinkommen und wird als Prozentsatz der Baukosten der Wohnung berechnet. Bei Eigentum wird kein Finanzierungsbeitrag eingehoben, überwälzt werden nur anteilige Bau- und Grundkosten. Die Rückzahlung erfolgt halbjährlich.
Die angemessene Wohnfläche beträgt 50 m² für eine Person, 70 m² für zwei Personen und 15 m² mehr je weitere Person; Jungfamilien (alle unter 40) erhalten 15 m² zusätzlich.
| Baustein | Wert |
|---|---|
| Stufe 1 (bis 28.450 € bei 1 Person) | 12,5 % der Baukosten, 25 Jahre |
| Stufe 2 (bis 38.400 €) | 7,5 %, 20 Jahre |
| Stufe 3 (bis 42.950 €) | 5,0 %, 15 Jahre |
| Stufe 4 (bis 47.510 €) | 2,5 %, 10 Jahre |
| Landesdarlehen Neubau (an den Bauträger) | € 740/m², bis € 850/m² |
Geförderte Eigentumswohnung in Wien: Voraussetzungen und Einkommensgrenzen
Eine geförderte Eigentumswohnung in Wien dürfen Sie kaufen, wenn das Jahres-Nettoeinkommen aller Personen, die mit Ihnen einziehen, die Grenze nicht übersteigt: € 70.030 bei einer Person, € 104.370 bei zwei, € 118.100 bei drei und € 131.840 bei vier Personen, jede weitere Person plus € 7.700. Die Grenzen gelten bis 31.12.2026.
Wer darf eine geförderte Eigentumswohnung in Wien kaufen?
Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein (Anmeldung ab 17), einen dringenden Wohnbedarf haben und in der Wohnung Ihren Hauptwohnsitz begründen. Die bisherige Wohnung geben Sie innerhalb von sechs Monaten auf. Rechtsgrundlage ist das Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz 1989.
Was fördert das Land beim Neubau von Eigentumswohnungen?
Die Neubauförderung geht an den Bauträger: ein Landesdarlehen von € 740 je m² Nutzfläche, bei Projekten unter 10.000 m² Gesamtnutzfläche € 850 je m². Wie hoch Kaufpreis und Eigenmittel für Ihre Wohnung sind, legt das einzelne Projekt fest; die Stadt Wien nennt dafür keine Pauschale.
Eigenmittelersatzdarlehen Wien: Rückzahlung und Monatsrate
Das Eigenmittelersatzdarlehen zahlen Sie halbjährlich in gleichbleibenden Raten zurück, mit 1 Prozent Zinsen pro Jahr. Die Stadt Wien rechnet zwei Fälle vor: € 4.523 in Stufe 3 (15 Jahre) kosten € 162,73 pro Halbjahr (€ 27,12 pro Monat). € 16.000 in Stufe 1 (25 Jahre, davon 5 Jahre ohne Rückzahlung und Zinsen) kosten danach € 442,33 pro Halbjahr (€ 73,72 pro Monat).
Wie lange läuft das Eigenmittelersatzdarlehen?
Je niedriger das Haushaltseinkommen, desto länger die Laufzeit: Stufe 1 hat 25 Jahre, Stufe 2 20 Jahre, Stufe 3 15 Jahre und Stufe 4 10 Jahre. In den Stufen 1 und 2 entfallen Rückzahlung und Zinsen in den ersten fünf Jahren, bis die Einkommensüberprüfung abgeschlossen ist.
Ändert sich die Rate später?
Nach fünf und nach fünfzehn Jahren prüft die Stadt Wien Einkommen und Haushaltsgröße. Steigt oder sinkt das Einkommen in eine andere Stufe, ändert sich die Restlaufzeit und damit die Rate.
Welche Einkommensgrenze gilt in Wien?
Für die geförderte Eigentumswohnung zählt die Summe der Jahres-Nettoeinkommen aller Personen, die mit Ihnen in die Wohnung ziehen. Die Grenzen gelten bis 31.12.2026: 70.030 Euro (eine Person), 104.370 Euro (zwei), 118.100 Euro (drei), 131.840 Euro (vier), jede weitere Person plus 7.700 Euro.
Für das Eigenmittelersatzdarlehen gelten strengere Grenzen in vier Stufen. Für eine Person liegen sie bei 28.450, 38.400, 42.950 und 47.510 Euro, für zwei Personen bei 42.390, 57.220, 64.000 und 70.790 Euro.
| Haushalt | Jahresnetto bis |
|---|---|
| 1 Person | € 70.030 |
| 2 Personen | € 104.370 |
| 3 Personen | € 118.100 |
| 4 Personen | € 131.840 |
| 5 Personen | € 139.540 |
So rechnet das Land: Jahres-Nettoeinkommen laut Jahreslohnzettel, ergänzt durch die letzten drei Monatsbelege. Tragen Sie hier das Jahresnetto aller mitziehenden Personen ein.
Welche Voraussetzungen gelten in Wien?
- Mindestalter 18 Jahre (Anmeldung ab 17)
- Dringender Wohnbedarf
- Hauptwohnsitz in der geförderten Wohnung; die Vorwohnung ist innerhalb von sechs Monaten aufzugeben
- Einhaltung der Einkommensgrenze (Rechtsgrundlage: Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz 1989)
- Eigenmittelersatzdarlehen: angemessene Wohnfläche und aufrechte Objektförderung
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung in Wien?
Bei geförderten Eigentumswohnungen wenden Sie sich an den Bauträger des Projekts; er legt die Förderung bei der Stadt vor.
Das Eigenmittelersatzdarlehen beantragen Sie bei der Wohnbauförderung der Stadt Wien (MA 50), spätestens bis Ende des dritten Folgemonats nach dem Vertrag (Vertrag am 15. Jänner: bis 30. April).
Zuständige Stelle: MA 50 – Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten, Muthgasse 62, 1190 Wien. Neubau-Callcenter +43 1 4000 748 40 (Mo–Fr 8–12 Uhr)
Wie finanziere ich den Rest zur Förderung?
bis 12,5 % der Baukosten (EMD, Stufe 1) deckt selten den ganzen Kaufpreis. Wie hoch die Rate für den Restkredit ausfällt, zeigt der Kreditrechner. Welche Kreditsumme Ihr Haushalt tragen kann, rechnet der Leistbarkeitsrechner, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, der Eigenkapital-Rechner. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Grundbuch und eventuell Maklerprovision: Diese Kaufnebenkosten bündelt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Was konnten wir für Wien nicht bestätigen?
- Für ein Eigenheim auf Eigengrund finden wir online keine aktuelle Höhe: Das Infoblatt der MA 50 stammt von 2020/21 und ist veraltet. Wir nennen deshalb keinen Betrag.
- Eine Grundkostenförderung für die Stufen 1 und 2 ist nur aus Zusammenfassungen bekannt, nicht von der Landesseite bestätigt; sie ist hier nicht enthalten.
- Ohne die Baukosten Ihrer Wohnung berechnet der Check keinen Eurobetrag, sondern nur die Förderstufe.
- Kaufpreise, Eigenmittel und Baukostenbeiträge einzelner Projekte, den Wohnfonds-Ablauf und Kaufoptionen bei Mietwohnungen nennt keine der verwendeten Landesseiten; wir geben dazu keine Zahlen an.
- Der Rechner startet mit dem Beispielbetrag der Stadt Wien. Ihren Darlehensbetrag und die Stufe nennt die Zusicherung der MA 50; Rückzahlung und Zinsen für das Grundkosten-Darlehen laufen nach denselben Regeln.
Häufige Fragen zur Wohnbauförderung Wien
Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Wien 2026?
Es gibt keinen pauschalen Betrag. Die Förderung fließt über den Bauträger (Landesdarlehen € 740–€ 850 je m²). Als Käufer erhalten Sie je nach Einkommen ein Eigenmittelersatzdarlehen von 2,5 bis 12,5 Prozent der Baukosten Ihrer Wohnung.
Wie hoch ist die Einkommensgrenze für eine geförderte Eigentumswohnung?
€ 70.030 Jahresnetto bei einer Person, € 104.370 bei zwei, € 118.100 bei drei und € 131.840 bei vier Personen, jede weitere Person plus € 7.700. Die Grenzen gelten bis 31.12.2026.
Wie hoch ist die Rückzahlung beim Eigenmittelersatzdarlehen Wien?
Halbjährlich in gleichbleibenden Raten mit 1 Prozent Zinsen: € 4.523 in Stufe 3 (15 Jahre) kosten € 162,73 pro Halbjahr (€ 27,12 pro Monat). € 16.000 in Stufe 1 (25 Jahre, davon 5 Jahre ohne Rückzahlung und Zinsen) kosten danach € 442,33 pro Halbjahr (€ 73,72 pro Monat).
Was ist das Eigenmittelersatzdarlehen?
Ein Darlehen der Stadt Wien, das Ihre Eigenmittel für eine geförderte Wohnung ersetzt. Es ist in vier Einkommensstufen gestaffelt und an Ihre Person gebunden.
Bis wann muss ich das Eigenmittelersatzdarlehen beantragen?
Spätestens bis Ende des dritten Folgemonats nach Abschluss des Kauf-, Anwartschafts- oder Mietvertrags.
Kann ich eine Eigentumswohnung fördern lassen, wenn ich nur über dem EMD-Einkommen liege?
Ja. Die Grenze für die geförderte Eigentumswohnung ist deutlich höher als die Grenze des Eigenmittelersatzdarlehens. Sie bekommen dann aber kein Eigenmittelersatzdarlehen.
Wie ist es in den anderen Bundesländern?
Direkt vergleichbar sind vor allem die Nachbarländer: Niederösterreich (27,5 Jahre oder 34,5 Jahre, 1 % Zinsen, halbjährlich, Rate steigt alle 5 Jahre) und Burgenland (30 Jahre, 0,9 % Zinsen, halbjährlich 1,91 % des Darlehens).
- Wohnbauförderung Niederösterreich: Darlehen mit Punktesystem
- Wohnbauförderung Oberösterreich: Zuschuss zum Hypo-Darlehen
- Wohnbauförderung Salzburg: Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)
- Wohnbauförderung Tirol: Förderungskredit oder Wohnbauscheck
- Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
- Wohnbauförderung Kärnten: Förderkredit + Annuitätenzuschuss
- Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
- Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)
Alle neun Länder im Vergleich finden Sie in der Übersicht zur Wohnbauförderung.
Quellen und Annahmen
Alle Werte stammen von den Landesstellen bzw. aus Förderrichtlinien und Landesgesetzen. Was ein Land nicht veröffentlicht oder was sich widerspricht, haben wir nicht ergänzt.
- Stadt Wien: Geförderte Eigentumswohnung kaufen (Stand 26.3.2026), abgerufen am 8. November 2026
- Stadt Wien: Landesdarlehen – Rechner und Antrag (Eigenmittelersatzdarlehen), abgerufen am 8. November 2026
- Stadt Wien: Erläuterungen zur EMD-Verordnung 2024 (Beispiele 1 und 2), abgerufen am 8. November 2026
- Stadt Wien: Neubauförderung Eigentum, abgerufen am 8. November 2026
- Stadt Wien: Errichtung Eigenheim auf Eigengrund, abgerufen am 23. Oktober 2026
Stand: Oktober 2026. Die Schätzung im Einkommens-Check ist unverbindlich und lässt Zuschläge, Boni und Sonderfälle aus; die Landesstelle entscheidet.