Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Niederösterreich 2026?
Darlehen mit Punktesystem
Die Förderung ist ein Darlehen des Wohnbauförderungsfonds. Sie wählen bei Antragstellung eine Laufzeit von 27,5 oder 34,5 Jahren; verzinst wird es mit 1 Prozent pro Jahr, nachträglich.
Wie hoch das Darlehen ausfällt, richtet sich nach Punkten für die technische Ausführung und die Lage. Dazu kommt beim Eigenheim ein Familienpaket mit festen Beträgen je Kind. Das Haus muss Ihr Hauptwohnsitz werden.
Beim Eigenheim ist ein Punkt € 300 wert (bei Wohnungen im Geschoßwohnbau € 200). Die Basisförderung beträgt 65 Punkte, wenn die technischen Voraussetzungen erfüllt sind. Ergänzungspunkte für die Bauweise erhöhen sie, die Lagequalität bringt bis zu 40 weitere Punkte: Ortskern 10, Ortskern in einer Abwanderungsgemeinde 20, Ausgleichsbonus für Abwanderungsgemeinden 10 bzw. 20 Punkte.
Insgesamt sind höchstens 140 Punkte möglich, im Eigenheim € 42.000 und bei Wohnungen € 28.000. Das Familienpaket zahlt € 10.000 je versorgungsberechtigtes Kind und € 10.000 je Kind mit erhöhter Familienbeihilfe. Weitere € 10.000 gibt es für Jungfamilien, bei Minderung der Erwerbsfähigkeit ab 55 Prozent oder Pflegegeld ab Stufe 2. Arbeitnehmer erhalten einmal € 3.000 Zusatzförderung.
| Baustein | Wert |
|---|---|
| Wert je Punkt (Eigenheim) | € 300 |
| Basisförderung | 65 Punkte = € 19.500 |
| Höchstförderung nach Punkten | 140 Punkte = € 42.000 |
| Familienpaket je Kind | € 10.000 |
| Jungfamilie (Kind im Haushalt, Partner unter 35) | € 10.000 |
| Zusatzförderung Arbeitnehmer | € 3.000 |
Landesdarlehen NÖ zurückzahlen: Beispiel mit € 50.000
Wie hoch die Rückzahlung ausfällt, hängt von Darlehenshöhe und Laufzeit ab. Für € 50.000 zahlen Sie bei 27,5 Jahren insgesamt € 58.737 zurück, davon € 8.737 Zinsen; bei 34,5 Jahren sind es € 60.907 zurück, davon € 10.907 Zinsen. Die längere Laufzeit senkt die Rate, kostet aber mehr Zinsen.
Monatsrate bei 27,5 Jahren Laufzeit
Bei 27,5 Jahren sind das € 500 pro Halbjahr am Anfang (rund € 83 pro Monat) und € 1.750 am Ende (rund € 292 pro Monat). Die Rate steigt von 2 Prozent des Darlehens pro Jahr im 1. bis 5. Jahr auf 7 Prozent ab dem 26. Jahr.
Monatsrate bei 34,5 Jahren Laufzeit
Bei 34,5 Jahren sind das € 350 pro Halbjahr am Anfang (rund € 58 pro Monat) und € 1.150 am Ende (rund € 192 pro Monat). Die Rate steigt von 1,4 Prozent des Darlehens pro Jahr im 1. bis 5. Jahr auf 4,6 Prozent ab dem 21. Jahr.
Wann beginnt die Rückzahlung?
Die erste Rate wird am zweitnächsten Rückzahlungstermin (1. April oder 1. Oktober) nach der 90-Prozent-Auszahlung fällig, also nach dem Rohbau mit eingedecktem Dach. Die Verwaltung übernimmt die HYPO NOE. Das ist die Rückzahlung allein für das Landesdarlehen: Wer sein Eigenheim in Niederösterreich finanziert, rechnet zusätzlich die Rate für den Bankkredit zum Restbetrag ein.
Welche Einkommensgrenze gilt in Niederösterreich?
Niederösterreich rechnet mit dem Nettoeinkommen ohne Sonderzahlungen. Für jede weitere Person im Haushalt erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro. Wird die Grenze überschritten, entfällt die Förderung.
Steuerfreie Einkünfte wie AMS-Bezüge oder Kinderbetreuungsgeld zählen mit. Studierende werden mit 15 Prozent des Elterneinkommens berücksichtigt. Alimente werden angerechnet bzw. bei Zahlung abgezogen.
| Haushalt | Jahresnetto bis |
|---|---|
| 1 Person | € 60.000 |
| 2 Personen | € 90.000 |
| 3 Personen | € 100.000 |
| 4 Personen | € 110.000 |
| 5 Personen | € 120.000 |
So rechnet das Land: Unselbständige: steuerpflichtige Bezüge laut Lohnzettel (Kennzahl 245, ohne 13. und 14. Gehalt) minus Lohnsteuer (Kennzahl 260). Selbständige: Gesamtbetrag der Einkünfte minus Einkommensteuer. Tragen Sie hier ein Jahresnetto ohne Sonderzahlungen ein.
Welche Voraussetzungen gelten in Niederösterreich?
- Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung (z. B. Asylberechtigte, EWR- und Schweizer Staatsangehörige)
- Eigentum am Baugrund oder Baurecht; rechtskräftige Baubewilligung (die Rechtskraft darf nachgereicht werden)
- Hauptwohnsitz im Eigenheim bei Fertigstellung; die Fertigstellung darf noch nicht angezeigt sein
- Energieausweis mit Nachweis des Heizwärmebedarfs; Darlehen wird im Grundbuch sichergestellt, mit Veräußerungsverbot
- Belastungsgrenze: Wohnnutzfläche mal 1.600 € abzüglich Darlehen
- Beim Ersterwerb eines Reihenhauses oder einer Wohnung vom Bauträger: Antrag innerhalb von drei Jahren ab Nutzbarkeit
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung in Niederösterreich?
Antrag beim Land Niederösterreich, Abteilung Wohnungsförderung, mit Einkommensnachweisen aller künftigen Bewohner.
Die Auszahlung erfolgt in höchstens drei Teilbeträgen: 30 Prozent nach Keller bzw. Fundament, 60 Prozent nach Rohbau mit Dach, der Rest nach Fertigstellung.
Zuständige Stelle: Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Wohnungsförderung, Landhausplatz 1, 3109 St. Pölten. NÖ Wohnbau-Hotline 02742 22133 (Mo–Do 8–16, Fr 8–14 Uhr) oder post.f2auskunft@noel.gv.at
Wie finanziere ich den Rest zur Förderung?
bis € 42.000 + € 10.000 je Kind deckt selten den ganzen Kaufpreis. Wie hoch die Rate für den Restkredit ausfällt, zeigt der Kreditrechner. Welche Kreditsumme Ihr Haushalt tragen kann, rechnet der Leistbarkeitsrechner, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, der Eigenkapital-Rechner. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Grundbuch und eventuell Maklerprovision: Diese Kaufnebenkosten bündelt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Was konnten wir für Niederösterreich nicht bestätigen?
- Eine Gesamtobergrenze für das Eigenheim nennt die Broschüre nur indirekt in einem Rechenbeispiel (75.000 €); den Schätzwert deckeln wir deshalb nicht.
- Die Punkte für die Bauweise (Ergänzungspunkte bis 35) hängen vom konkreten Projekt ab und sind in der Schätzung nicht enthalten.
- Die Broschüre rechnet die Rückzahlung nur für ein Beispiel mit 50.000 € aus. Der Rechner überträgt Staffel und 1 Prozent Zinsen auf Ihr Darlehen. Bei 27,5 Jahren trifft er die letzte Halbjahresrate des Beispiels auf den Cent, bei 34,5 Jahren liegt sie um rund 12 € über dem Beispiel der Broschüre und gilt deshalb nur als Näherung. Den verbindlichen Tilgungsplan einschließlich der Endrate nennt das Land NÖ bzw. die HYPO NOE.
Häufige Fragen zur Wohnbauförderung Niederösterreich
Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Niederösterreich 2026?
Im Eigenheim gibt es € 300 je Punkt. Die Basisförderung von 65 Punkten sind € 19.500, die Höchstzahl von 140 Punkten € 42.000. Dazu kommt das Familienpaket mit € 10.000 je Kind.
Gilt das 13. und 14. Gehalt als Einkommen?
Nein. Niederösterreich rechnet mit dem Nettoeinkommen ohne Sonderzahlungen. Maßgeblich sind die Kennzahlen 245 und 260 des Lohnzettels.
Was gilt für Paare mit Kindern?
Für zwei Personen liegt die Grenze bei € 90.000, für jede weitere Person kommen € 10.000 dazu. Jedes versorgungsberechtigte Kind bringt außerdem € 10.000 Familienpaket.
Wie lange läuft das Darlehen und was kostet es?
Sie wählen bei der Antragstellung 27,5 oder 34,5 Jahre Laufzeit. Das Darlehen wird mit 1 Prozent pro Jahr verzinst.
Wie hoch ist die monatliche Rückzahlung beim Landesdarlehen NÖ?
Gezahlt wird halbjährlich, nicht monatlich. Umgerechnet auf den Monat sind das bei € 50.000 Darlehen und 27,5 Jahre Laufzeit rund € 83 am Anfang und rund € 292 am Ende, bei 34,5 Jahren rund € 58 am Anfang und rund € 192 am Ende. Die Rate steigt alle fünf Jahre; der Rechner oben zeigt Ihr Darlehen.
Was zahle ich insgesamt für ein Landesdarlehen NÖ zurück?
Bei € 50.000 Darlehen zahlen Sie bei 27,5 Jahren € 58.737 zurück, davon € 8.737 Zinsen, bei 34,5 Jahren € 60.907 zurück, davon € 10.907 Zinsen.
Wann beginnt die Rückzahlung des Landesdarlehens NÖ?
Die Rückzahlung beginnt am zweitnächsten Rückzahlungstermin (1. April oder 1. Oktober) nach der 90-Prozent-Auszahlung, also nach dem Rohbau mit eingedecktem Dach. Die HYPO NOE verwaltet die Rückzahlung.
Kann ich auch eine Eigentumswohnung fördern lassen?
Ja, beim Ersterwerb vom Bauträger. Ein Punkt ist dann € 200 wert, die Höchstförderung nach Punkten € 28.000. Das Familienpaket der Broschüre gilt für das Eigenheim.
Wie ist es in den anderen Bundesländern?
Direkt vergleichbar sind vor allem die Nachbarländer: Wien (10 bis 25 Jahre je Stufe, 1 % Zinsen, halbjährlich gleichbleibend), Burgenland (30 Jahre, 0,9 % Zinsen, halbjährlich 1,91 % des Darlehens), Oberösterreich (Kein Landesdarlehen: Hypo-Darlehen mit 1,5 % Fixzins (10 Jahre) oder Zuschuss über 20 Jahre) und Steiermark (30 Jahre, höchstens 1,5 % Zinsen, halbjährliche Annuität steigt alle 5 Jahre).
- Wohnbauförderung Wien: Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen
- Wohnbauförderung Oberösterreich: Zuschuss zum Hypo-Darlehen
- Wohnbauförderung Salzburg: Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)
- Wohnbauförderung Tirol: Förderungskredit oder Wohnbauscheck
- Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
- Wohnbauförderung Kärnten: Förderkredit + Annuitätenzuschuss
- Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
- Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)
Alle neun Länder im Vergleich finden Sie in der Übersicht zur Wohnbauförderung.
Quellen und Annahmen
Alle Werte stammen von den Landesstellen bzw. aus Förderrichtlinien und Landesgesetzen. Was ein Land nicht veröffentlicht oder was sich widerspricht, haben wir nicht ergänzt.
- Land NÖ: Broschüre Wohnbauförderung Eigenheim (Stand Jänner 2026), Rückzahlung S. 23–25, abgerufen am 8. November 2026
- Land NÖ: Berechnung des Einkommens, abgerufen am 23. Oktober 2026
- Land NÖ: Eigenheim und Reihenhaus (gestaffelte Rückzahlung), abgerufen am 26. Oktober 2026
Stand: Oktober 2026. Die Schätzung im Einkommens-Check ist unverbindlich und lässt Zuschläge, Boni und Sonderfälle aus; die Landesstelle entscheidet.