Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Salzburg 2026?
Einmalzuschuss ohne Rückzahlung
Das Land Salzburg gewährt beim Eigentum einen Einmalzuschuss. Gefördert wird der Kauf einer neu errichteten Wohnung vom Bauträger und die Errichtung, etwa eines Hauses oder einer Wohnung auf unbebautem Grundstück, im Baulandsicherungsmodell oder durch Nachverdichtung.
Der Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden, solange Sie das Objekt förderkonform als Hauptwohnsitz nutzen. Beim Eigenheim auf unbebautem Grundstück beträgt die Förderlaufzeit 25 Jahre. Mindestens 30 Prozent der Baukosten bzw. des Kaufpreises müssen über Fremdmittel einer Bank finanziert werden.
Beim Kauf einer neuen Wohnung richtet sich der Zuschuss nach der Familiensituation: € 44.000 für 1 bis 2 Personen, € 54.000 für 3 bis 4 Personen und wachsende Familien ohne Kinder, € 64.000 für 5 und mehr Personen, Jungfamilien und Alleinerziehende, € 72.000 für kinderreiche Familien (ab 3 Kindern). Überschreitet der Kaufpreis die regionale Obergrenze, entfällt die Förderung.
Für ein Haus oder eine Wohnung auf unbebautem Grundstück gibt es € 15.000. Das Grundstück muss kleiner als 700 m² sein, die Mindestinvestition liegt bei € 200.000. Höhere Beträge von € 20.000 bis € 50.000 zahlt das Land für Baulandsicherungsmodelle und Nachverdichtung.
| Baustein | Wert |
|---|---|
| Kauf: 1–2 Personen | € 44.000 |
| Kauf: 3–4 Personen, wachsende Familie ohne Kinder | € 54.000 |
| Kauf: ab 5 Personen, Jungfamilie, Alleinerziehende | € 64.000 |
| Kauf: kinderreiche Familie (ab 3 Kinder) | € 72.000 |
| Errichtung auf unbebautem Grundstück | € 15.000 |
Muss ich die Wohnbauförderung in Salzburg zurückzahlen?
Nein, solange Sie das Objekt förderkonform nutzen, also als Hauptwohnsitz bewohnen. Die Förderlaufzeit beträgt 25 Jahre. Wer in dieser Zeit auszieht, verkauft oder die Voraussetzungen verliert, muss mit einer anteiligen Rückzahlung des Zuschusses rechnen; das Land sichert das mit einem Pfandrecht in Höhe des Zuschusses im Grundbuch ab.
Was zahle ich dann monatlich?
Eine Landesdarlehens-Rate gibt es nicht. Monatlich zahlen Sie nur den Bankkredit, von dem mindestens 30 Prozent der Baukosten bzw. des Kaufpreises finanziert werden müssen. Dessen Zinsen und Raten legt die Bank fest; Ihre Rate können Sie im Kreditrechner berechnen.
Was passiert beim Verkauf der geförderten Wohnung?
Bei Übertragung an förderungswürdige Personen kann der Käufer den anteiligen Zuschuss in Höhe des fiktiven Rückzahlungsbetrags übernehmen; er wird im Kaufvertrag als Teil des Kaufpreises ausgewiesen.
Welche Einkommensgrenze gilt in Salzburg?
Salzburg staffelt die Grenze nach Haushaltsgröße bis sechs Personen und kennt darüber eine Grenze für mehr als sechs Personen. Eine wachsende Familie zählt wie ein Vier-Personen-Haushalt, Alleinerziehende zählen mindestens wie ein Drei-Personen-Haushalt.
Eine Einschleifregelung oder Kürzung bei Überschreitung haben wir in der Broschüre nicht gefunden; der Check wertet eine Überschreitung daher als „keine Förderung“. Maßgeblich ist das Einkommen aller nahestehenden Personen, die Sie im Ansuchen angeben.
| Haushalt | Jahresnetto bis |
|---|---|
| 1 Person | € 57.000 |
| 2 Personen | € 87.000 |
| 3 Personen | € 93.000 |
| 4 Personen | € 105.000 |
| 5 Personen | € 110.000 |
| 6 Personen | € 118.000 |
| 7 Personen | € 127.000 |
So rechnet das Land: Netto-Haushaltseinkommen pro Jahr inklusive Sonderzahlungen, Überstundenzuschlägen und Prämien, dazu Pensionen, Arbeitslosengeld, Kinderbetreuungsgeld und Unterhalt. Pflegegeld, Familienbeihilfe und das Erwerbseinkommen Minderjähriger zählen nicht.
Welche Voraussetzungen gelten in Salzburg?
- Volljährigkeit, österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung (z. B. EU-Bürger)
- Wohnbedarf (z. B. bisher Mietwohnung; bei Eigentum müssen Größe, Ausstattung oder Lebensumstände den Bedarf begründen)
- Hauptwohnsitz im geförderten Objekt; Rechte an der bisherigen Wohnung werden aufgegeben
- Eigentum, Miteigentum, Wohnungseigentum oder Baurecht am Grundstück (Errichtung)
- Mindestens 30 % Fremdmittel über ein Kreditinstitut, Kreditlaufzeit mindestens fünf Jahre (Errichtung)
- Kauf: Wohnung nicht älter als drei Jahre, Bau mit mindestens drei Wohnungen im Wohnungseigentum
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung in Salzburg?
Das Ansuchen läuft ausschließlich über den Online-Assistenten des Landes. Beim Kauf brauchen Sie dafür vom Bauträger einen Einstiegslink oder die Assistentennummer des Projekts.
Bei der Errichtung benötigen Sie die ZEUS-Nummer des geprüften Planungsenergieausweises; das Ansuchen ist längstens zwölf Monate nach der Baubeginnanzeige zu stellen.
Zuständige Stelle: Land Salzburg, Wohnbauförderung, Wohnberatung Wals (Bundesstraße 4, 5071 Wals). Tel. +43 662 8042-3000, wohnbaufoerderung@salzburg.gv.at, Online-Terminvereinbarung
Wie finanziere ich den Rest zur Förderung?
€ 15.000 Eigenheim, bis € 72.000 Wohnungskauf deckt selten den ganzen Kaufpreis. Wie hoch die Rate für den Restkredit ausfällt, zeigt der Kreditrechner. Welche Kreditsumme Ihr Haushalt tragen kann, rechnet der Leistbarkeitsrechner, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, der Eigenkapital-Rechner. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Grundbuch und eventuell Maklerprovision: Diese Kaufnebenkosten bündelt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Was konnten wir für Salzburg nicht bestätigen?
- Das Förderkontingent für Kauf und Errichtung ist derzeit geschlossen. Die Landesseite nennt voraussichtlich November 2026 für die Wiedereröffnung; ein Entwurf zur Verordnungsänderung ist in Begutachtung und kann die Beträge ändern.
- Die Broschüre weist die Beträge für Kauf und Errichtung als Zuschuss für Ansuchen ab 1. Jänner 2027 aus. Sie gelten damit für die Wiedereröffnung des Kontingents und können sich durch die Verordnungsänderung noch ändern.
- Ob Sie Jungfamilie oder Alleinerziehende sind, kann der Check nicht erkennen; er zeigt deshalb eine Spanne.
Häufige Fragen zur Wohnbauförderung Salzburg
Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Salzburg 2026?
Beim Kauf einer neuen Wohnung € 44.000 bis € 72.000 je nach Familiensituation, für ein Eigenheim auf unbebautem Grundstück € 15.000. Der Zuschuss muss bei förderkonformer Nutzung nicht zurückgezahlt werden.
Muss ich die Wohnbauförderung in Salzburg zurückzahlen?
Nein, der Einmalzuschuss muss nicht zurückgezahlt werden, solange Sie das Objekt als Hauptwohnsitz nutzen (Förderlaufzeit 25 Jahre). Bei Verstößen kann das Land einen Teil zurückfordern. Ein Landesdarlehen mit Monatsrate gibt es nicht.
Kann ich 2026 noch einen Antrag stellen?
Das Förderkontingent ist derzeit geschlossen. Das Land nennt voraussichtlich November 2026 für die Wiedereröffnung und veröffentlicht das genaue Datum auf seiner Seite.
Wie hoch ist die Einkommensgrenze?
Für einen Haushalt mit einer Person € 57.000 netto im Jahr, für zwei Personen € 87.000, für drei € 93.000 und für vier € 105.000. Bis sechs Personen steigt die Grenze auf € 118.000, darüber auf € 127.000.
Wird ein Eigenheim auf eigenem Grund gefördert?
Ja, auf unbebautem Grundstück unter 700 m² mit € 15.000, wenn Sie mindestens 200.000 Euro investieren und 30 Prozent der Baukosten finanzieren.
Brauche ich einen Kredit?
Ja. Es müssen mindestens 30 Prozent über eine Bank finanziert werden. Die Kreditlaufzeit muss bei der Errichtung mindestens fünf Jahre betragen.
Wie ist es in den anderen Bundesländern?
Direkt vergleichbar sind vor allem die Nachbarländer: Oberösterreich (Kein Landesdarlehen: Hypo-Darlehen mit 1,5 % Fixzins (10 Jahre) oder Zuschuss über 20 Jahre), Tirol (37,5 Jahre, vierteljährlich, Annuität 0,5–7,7 % p. a.; Scheck ohne Rückzahlung), Steiermark (30 Jahre, höchstens 1,5 % Zinsen, halbjährliche Annuität steigt alle 5 Jahre) und Kärnten (Förderkredit 30 Jahre, 0,5 % bzw. 1,5 % Zinsen, monatlich; Zuschuss zum Bankkredit bis 10 Jahre).
- Wohnbauförderung Wien: Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen
- Wohnbauförderung Niederösterreich: Darlehen mit Punktesystem
- Wohnbauförderung Oberösterreich: Zuschuss zum Hypo-Darlehen
- Wohnbauförderung Tirol: Förderungskredit oder Wohnbauscheck
- Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
- Wohnbauförderung Kärnten: Förderkredit + Annuitätenzuschuss
- Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
- Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)
Alle neun Länder im Vergleich finden Sie in der Übersicht zur Wohnbauförderung.
Quellen und Annahmen
Alle Werte stammen von den Landesstellen bzw. aus Förderrichtlinien und Landesgesetzen. Was ein Land nicht veröffentlicht oder was sich widerspricht, haben wir nicht ergänzt.
- Land Salzburg: Broschüre Wohnbauförderung Eigentum (25. Auflage, Juli 2026), abgerufen am 8. November 2026
- Land Salzburg: Eigentumsförderung Kauf, abgerufen am 23. Oktober 2026
- Land Salzburg: Eigentumsförderung Errichtung, abgerufen am 23. Oktober 2026
Stand: Oktober 2026. Die Schätzung im Einkommens-Check ist unverbindlich und lässt Zuschläge, Boni und Sonderfälle aus; die Landesstelle entscheidet.