Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Tirol 2026?
Förderungskredit oder Wohnbauscheck
Das Land Tirol fördert im Eigenheim-Modell den Neubau und den Ersterwerb eines Wohnhauses mit höchstens zwei Wohnungen. Jede Wohnung muss zwischen 30 und 150 m² Nutzfläche haben. Sie wählen zwischen zwei Formen: einem zinsgünstigen Förderungskredit mit einer Laufzeit von 37,5 Jahren oder dem Wohnbauscheck, einem Zuschuss ohne Rückzahlung.
Der Wohnbauscheck ist an eine zehnjährige Bindung gebunden: Sie müssen das Objekt zehn Jahre als Hauptwohnsitz nutzen, danach können Sie frei darüber verfügen. Ein Pfandrecht des Landes im Grundbuch entfällt beim Scheck.
Der Förderungskredit beträgt € 54.000. Der Wohnbauscheck ist 35 Prozent davon, also € 18.900. Für jedes Kind kommt ein Zuschuss von € 2.500 dazu, wenn Sie nicht verdichtet bauen.
Der Kredit wird über eine Staffel getilgt, die mit niedrigen Raten beginnt und in späteren Jahren steigt. Die Annuität wächst von 0,5 Prozent des Kredits jährlich in den ersten fünf Jahren auf 7,7 Prozent ab dem 31. Jahr. Zusatzförderungen für Energie, Barrierefreiheit und sicheres Wohnen werden getrennt vergeben.
| Baustein | Wert |
|---|---|
| Förderungskredit | € 54.000 |
| Wohnbauscheck (35 %) | € 18.900 |
| Zuschuss je Kind | € 2.500 |
| Annuität Jahr 1–5 | 0,5 % p. a. |
| Annuität Jahr 6–10 | 0,9 % p. a. |
| Annuität Jahr 11–20 | 1,4 % p. a. |
| Annuität Jahr 21–25 | 2,2 % p. a. |
| Annuität Jahr 26–30 | 6,8 % p. a. |
| Annuität ab Jahr 31 | 7,7 % p. a. |
Förderungskredit Tirol zurückzahlen: Laufzeit und Quartalsrate
Der Förderungskredit läuft 37,5 Jahre und wird in Vierteljahresraten zurückgezahlt. Die jährliche Annuität aus Zinsen und Tilgung wächst von 0,5 Prozent des Kredits in den Jahren 1 bis 5 über 1,4 Prozent in den Jahren 11 bis 20 auf 7,7 Prozent ab dem 31. Jahr. Beim Förderungskredit von € 54.000 zahlen Sie in den ersten fünf Jahren € 67,50 pro Quartal (€ 22,50 im Monat), ab dem 31. Jahr € 1.039,50 pro Quartal (€ 346,50 im Monat).
Wann beginnt die Rückzahlung?
Die Verzinsung beginnt am 1. Jänner, 1. April, 1. Juli oder 1. Oktober nach dem Bezug des Hauses oder der Wohnung. Die erste Rate ist zum Ende des dritten Monats nach Beginn der Verzinsung fällig.
Wohnbauscheck Tirol: Muss ich ihn zurückzahlen?
Nein. Der Wohnbauscheck beträgt 35 Prozent des möglichen Förderungskredits (€ 18.900), wird nicht zurückgezahlt und im Grundbuch nicht besichert. Dafür binden Sie sich zehn Jahre an den Hauptwohnsitz im Objekt.
Welche Einkommensgrenze gilt in Tirol?
Tirol misst das monatliche Familiennetto, also ein Zwölftel des Jahresnettos. Sonderzahlungen sind im Jahresnetto enthalten. Maßgeblich ist das Familieneinkommen aller Personen im Haushalt.
Wird die Grenze überschritten, kürzt das Land die Förderung für jeweils begonnene 100 Euro Überschreitung um 25 Prozent. Nach vier begonnenen Schritten entfällt die Förderung. Zusatzförderungen für Energie bleiben von der Kürzung ausgenommen. Bei Ehegatten und Lebensgefährten reicht es laut Richtlinie, wenn jeder für sich die Grenze für eine Person einhält.
| Haushalt | Jahresnetto bis | Landesangabe pro Monat |
|---|---|---|
| 1 Person | € 45.600 | € 3.800 |
| 2 Personen | € 75.600 | € 6.300 |
| 3 Personen | € 81.360 | € 6.780 |
| 4 Personen | € 87.120 | € 7.260 |
| 5 Personen | € 92.880 | € 7.740 |
So rechnet das Land: Jahresbrutto ohne Familienbeihilfe, abzüglich Werbungskosten (u. a. Sozialversicherung), außergewöhnlicher Belastungen und Lohnsteuer – also das Jahresnetto inklusive 13. und 14. Gehalt.
Welche Voraussetzungen gelten in Tirol?
- Hauptwohnsitz im geförderten Objekt; andere Wohnrechte sind binnen sechs Monaten nach Bezug aufzugeben
- Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung nach § 17a TWFG 1991
- Förderbare Nutzfläche: höchstens 95 m² (1–2 Personen), 105 m² (3 Personen), 120 m² (ab 4 Personen)
- Energiestandard: Heizwärmebedarf bzw. Gesamtenergieeffizienz unter den Höchstwerten der Richtlinie, hocheffizientes alternatives Energiesystem und Photovoltaik (18 Wp je m² beheizter Bruttogeschoßfläche, mindestens 7 kWp)
- Ansuchen spätestens sechs Monate nach Baubeginn
Wie beantrage ich die Wohnbauförderung in Tirol?
Das Ansuchen stellen Sie beim Land Tirol spätestens sechs Monate nach Baubeginn.
Formulare, Merkblatt MBL-01 und Richtlinie finden Sie im Bereich Wohnbauförderung auf tirol.gv.at.
Zuständige Stelle: Land Tirol, Wohnbauförderung. Kontaktdaten stehen im Bereich Bauen & Wohnen auf tirol.gv.at.
Wie finanziere ich den Rest zur Förderung?
€ 54.000 Kredit (Scheck € 18.900) deckt selten den ganzen Kaufpreis. Wie hoch die Rate für den Restkredit ausfällt, zeigt der Kreditrechner. Welche Kreditsumme Ihr Haushalt tragen kann, rechnet der Leistbarkeitsrechner, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, der Eigenkapital-Rechner. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Grundbuch und eventuell Maklerprovision: Diese Kaufnebenkosten bündelt der Kaufnebenkosten-Rechner.
Was konnten wir für Tirol nicht bestätigen?
- Ab 1. Jänner 2027 steigen laut Landesmeldung die Einkommensgrenzen auf 4.100 € (eine Person) und 6.700 € (zwei Personen) netto im Monat, plus 510 € je weiterer Person. Der Check rechnet mit dem Stand 2026.
- Der Rechner zeigt nur den Förderungskredit des Landes; Zinsen und Raten eines Bankkredits legt die Bank fest.
- Konditionen für Eigentumswohnungen im verdichteten Wohnbau (inklusive Zuschuss „Junges Wohnen“) sind hier nicht abgebildet; die Landesstelle nennt sie im Einzelfall.
Häufige Fragen zur Wohnbauförderung Tirol
Wie hoch ist die Wohnbauförderung in Tirol 2026?
Beim Eigenheim gibt es einen Förderungskredit von € 54.000 oder einen nicht rückzahlbaren Wohnbauscheck von € 18.900. Pro Kind kommen € 2.500 dazu, sofern Sie nicht verdichtet bauen.
Wie hoch ist die Rate beim Förderungskredit Tirol?
Beim Förderungskredit von € 54.000 zahlen Sie in den ersten fünf Jahren € 67,50 pro Quartal (€ 22,50 im Monat), ab dem 31. Jahr € 1.039,50 pro Quartal (€ 346,50 im Monat). Der Rechner oben zeigt Ihre Rate.
Wie lange läuft der Förderungskredit in Tirol?
37,5 Jahre, in Vierteljahresraten. Die erste Rate ist zum Ende des dritten Monats nach Beginn der Verzinsung fällig.
Was ist besser: Förderungskredit oder Wohnbauscheck?
Der Kredit ist höher, muss aber zurückgezahlt werden und wird im Grundbuch besichert. Der Scheck ist geringer, wird nicht zurückgezahlt und erfordert zehn Jahre Hauptwohnsitz. Welche Variante günstiger ist, hängt von Ihrer Bank-Finanzierung und Ihrem Zeithorizont ab.
Was passiert, wenn ich die Einkommensgrenze überschreite?
Für jeweils begonnene 100 Euro monatliche Überschreitung wird die Förderung um 25 Prozent gekürzt. Ab vier begonnenen Schritten entfällt sie. Zusatzförderungen für Energie bleiben ungekürzt.
Zählen 13. und 14. Gehalt zum Einkommen?
Ja. Tirol geht vom Jahresnetto aus, das Sonderzahlungen enthält, und teilt es durch zwölf.
Muss ich eine Photovoltaikanlage bauen?
Laut Merkblatt MBL-01 gehört zu den Energievoraussetzungen eine Photovoltaikanlage mit 18 Wp je m² beheizter Bruttogeschoßfläche, mindestens aber 7 kWp. Die Landesmeldung zur Wohnbauförderung NEU bestätigt, dass die Photovoltaik-Pflicht bleibt.
Wie ist es in den anderen Bundesländern?
Direkt vergleichbar sind vor allem die Nachbarländer: Salzburg (Zuschuss, keine Rückzahlung bei Hauptwohnsitz (25 Jahre Förderlaufzeit)), Vorarlberg (35 Jahre, monatlich; gestaffelte Annuität 1,5–8,5 % p. a. oder 3,30 % fix) und Kärnten (Förderkredit 30 Jahre, 0,5 % bzw. 1,5 % Zinsen, monatlich; Zuschuss zum Bankkredit bis 10 Jahre).
- Wohnbauförderung Wien: Objektförderung + Eigenmittelersatzdarlehen
- Wohnbauförderung Niederösterreich: Darlehen mit Punktesystem
- Wohnbauförderung Oberösterreich: Zuschuss zum Hypo-Darlehen
- Wohnbauförderung Salzburg: Einmalzuschuss (nicht rückzahlbar)
- Wohnbauförderung Vorarlberg: Förderungskredit mit Zuschlägen
- Wohnbauförderung Kärnten: Förderkredit + Annuitätenzuschuss
- Wohnbauförderung Steiermark: Landesdarlehen
- Wohnbauförderung Burgenland: Landesdarlehen (0,9 %)
Alle neun Länder im Vergleich finden Sie in der Übersicht zur Wohnbauförderung.
Quellen und Annahmen
Alle Werte stammen von den Landesstellen bzw. aus Förderrichtlinien und Landesgesetzen. Was ein Land nicht veröffentlicht oder was sich widerspricht, haben wir nicht ergänzt.
- Land Tirol: Merkblatt MBL-01 Eigenheim (Ausgabe 1.1.2026), abgerufen am 8. November 2026
- Land Tirol: Wohnbauförderungs-Richtlinie (Ausgabe 1.9.2024), abgerufen am 8. November 2026
- Land Tirol: Meldung „Wohnbauförderung NEU“ (Änderungen ab 2027), abgerufen am 23. Oktober 2026
Stand: Oktober 2026. Die Schätzung im Einkommens-Check ist unverbindlich und lässt Zuschläge, Boni und Sonderfälle aus; die Landesstelle entscheidet.