Haushaltsrechnung mit 1.900 € netto
Beispielhaushalt: eine Person, keine Kinder, keine bestehenden Kredite. Die Lebenshaltung ist der Ausgleichszulagenrichtsatz 2026 als vorsichtige Untergrenze; ersetzen Sie ihn im Rechner durch Ihre tatsächlichen Ausgaben.
| Monatsnetto × 14 ÷ 12 | € 2.216,67 |
|---|---|
| − Lebenshaltung | € 1.308,39 |
| = Überschuss (Haushaltsgrenze) | € 908,28 |
| 40 % Schuldendienstquote | € 886,67 |
| Leistbare Rate (kleinerer Wert) | € 886,67 |
Kredithöhe nach Zinssatz und Laufzeit
Dieselbe Rate von € 886,67 trägt je nach Zins und Laufzeit sehr unterschiedliche Kreditsummen. 35 Jahre sind die längste Laufzeit, die die FMA als Richtwert nennt.
| Laufzeit | 3 % Zins | 3,7 % Zins | 4,5 % Zins |
|---|---|---|---|
| 20 Jahre | € 159.876 | € 150.209 | € 140.151 |
| 25 Jahre | € 186.977 | € 173.376 | € 159.520 |
| 30 Jahre | € 210.308 | € 192.635 | € 174.994 |
| 35 Jahre | € 230.393 | € 208.646 | € 187.354 |
Welcher Kaufpreis ist mit 1.900 € netto drin?
Eingerechnet sind Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Pfandrecht, Makler und Vertragserrichtung wie im Kaufnebenkosten-Rechner sowie mindestens 20 Prozent Eigenmittel an den Gesamtkosten.
| Eigenmittel | Max. Kaufpreis | Kredit | Rate |
|---|---|---|---|
| € 30.000 | € 134.681 | € 120.000 | € 552 |
| € 60.000 | € 227.035 | € 192.635 | € 887 |
| € 100.000 | € 263.399 | € 192.635 | € 887 |
Wo der Kredit unter der Kreditkapazität liegt, reichen die Eigenmittel nicht für mehr: Mehr Eigenkapital hebt dort den Kaufpreis, nicht das Einkommen.
12 statt 14 Gehälter
Ohne Sonderzahlungen bleibt das Monatsnetto bei 1.900 €. Dann sind € 591,61 Rate und € 128.532 Kredit möglich, also € 64.103 weniger. Banken rechnen meist mit dem Jahresnetto; regelmäßige Sonderzahlungen zählen daher mit, wenn sie belegt sind.
Was Banken zusätzlich prüfen
Die FMA erwartet seit dem Ende der KIM-Verordnung am 30. Juni 2025 als Richtwert höchstens 40 Prozent Schuldendienst, 90 Prozent Beleihung und 35 Jahre Laufzeit. Das ist keine Verordnung mehr, sondern eine aufsichtliche Orientierung; jede Bank prüft Bonität, Beschäftigung und Immobilie selbst. Kreditspesen, Schätzung und Versicherungen sind in diesen Zahlen nicht enthalten. Die Rate zu einer bestimmten Kreditsumme zeigt der Wohnkredit-Rechner.
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich mit 1.900 € netto?
Bei 14 Bezügen, einer Person ohne bestehende Raten, € 1.308,39 Lebenshaltung, 3,7 % Sollzins und 30 Jahren Laufzeit sind rechnerisch € 886,67 Monatsrate und € 192.635 Kredit möglich. Mit 35 Jahren steigt der Betrag auf € 208.646, bei 4,5 % Zins und 30 Jahren sinkt er auf € 174.994.
Und mit 1.900 € netto bei nur 12 Gehältern?
Ohne Urlaubs- und Weihnachtsgeld beträgt das Monatsnetto genau 1.900 €. Die leistbare Rate sinkt dann auf € 591,61 und der mögliche Kredit auf € 128.532.
Welchen Kaufpreis kann ich mir damit leisten?
Das hängt von den Eigenmitteln ab. Mit € 60.000 Eigenmitteln ergibt die Rechnung höchstens € 227.035 Kaufpreis, weil Kaufnebenkosten von rund zehn Prozent und mindestens 20 Prozent Eigenmittel an den Gesamtkosten eingeplant sind.
Andere Einkommen
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Alle Beträge und die Rechenlogik stehen auf Wie viel Kredit bekomme ich?
Quellen
- OeNB: Kreditnehmerbezogene Maßnahmen und Nachfolge der KIM-V
- Pensionsversicherung: Ausgleichszulagenrichtsätze 2026
- OeNB: Kreditzinssätze im Neugeschäft, Tabelle 2.10
Stand: Oktober 2026. Modellrechnung, keine Kreditzusage und keine Finanzberatung.