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01 — Betrag & Vertragsindex
z. B. monatlicher Hauptmietzins
€
02 — Zeitraum
Vertrag oder letzte Anpassung

Verfügbare Monatswerte: Jänner 2021 bis September 2026. Wählen Sie dieselbe Basis für beide Monate.

03 — Wertsicherungsklausel
z. B. 0, 3, 5 oder 10 %
%

0 % vergleicht die beiden Monate direkt. Sonst erfolgt eine Anpassung erst bei mehr als der gewählten Schwelle, nach oben oder unten. Der auslösende Monatsindex wird zur neuen Vergleichsbasis.

04 — Gesetzliche Obergrenze (MieWeG)
Anwendungsbereich des MRG
Vollanwendung: Richtwert-, Kategorie- oder angemessener Mietzins
Nur bei der ersten Anpassung nach Abschluss, sonst 12
ErgebnisStand Oktober 2026

Neuer Betrag nach Vertragsmodell

€ 841,14

Schwelle von 5 % überschritten – Anpassung fällig

Ausgangsindex
122,5
Zielindex
133,2
Indexveränderung bis Zielmonat
8,73 %
Für den Betrag verwendeter IndexAugust 2025
128,8
Erhöhung pro Monat
€ 41,14
Erhöhung für zwölf Monate€ 493,68

Gesetzliche Obergrenze · 1. April 2027

Inflation 2026 (VPI 2020)Schätzung aus Jänner bis September 2026
3,1 %
Über 3 % nur zur Hälfte
3,05 %
Höchstens zulässige Anpassung
3,05 %
Höchstbetrag ab 1. April€ 824,40

Das Vertragsmodell ergibt € 841,14. Zulässig sind höchstens € 824,40; maßgeblich ist der niedrigere Betrag. Der endgültige Wert steht mit dem Dezember-VPI Mitte Jänner 2027 fest. Ohne wirksame Wertsicherungsklausel ist keine Erhöhung möglich. Altverträge mit Übergangsregeln (§ 4 MieWeG) siehe Rechtslage.

Berechnung und Datenhinweise

Die volle Indexveränderung ergäbe € 869,88. Bei einer Schwelle zählt hier der zuletzt auslösende Index; der verbleibende Abstand löst erst nach erneutem Überschreiten eine Anpassung aus.

Der Zeitraum enthält einen vorläufigen Indexwert. Statistik Austria kann ihn mit der nächsten Veröffentlichung revidieren.

1 rechnerische Anpassungsschritte anzeigen

Indexmonat, kein gesetzlicher Wirksamkeitstermin. Beträge ohne Zwischenrundung.

Vertragliche Schwellenüberschreitungen
MonatIndexÄnderungBetrag
August 2025128,85,14 %€ 841,14

Unverbindliche Berechnung, ohne Gewähr.

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