Zum Inhalt
maklerboxAlle Rechner →

Kaufnebenkosten-Rechner Österreich

Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Makler, Vertragserrichtung und Pfandrecht: Der Rechner zeigt, was beim Wohnungs- oder Hauskauf in Österreich zusätzlich zum Kaufpreis anfällt — mit den Gebühren, die seit Juli 2026 wieder voll gelten.

01 — Objekt
€
02 — Makler & Vertrag
% + USt
Üblich: 1–2 %
% + USt
03 — Finanzierung
Pfandrecht ≈ 120 % davon
€
ErgebnisStand Oktober 2026

Kaufnebenkosten gesamt

€ 39.154

11,2 % des Kaufpreises · Gesamtkosten € 389.154

Grunderwerbsteuer3,5 % vom Kaufpreis
€ 12.250
Grundbucheintragung Eigentum1,1 % vom Kaufpreis + 61 € Eingabengebühr
€ 3.911
Maklerprovision inkl. USt3 % + 20 % USt
€ 12.600
Vertragserrichtung & Treuhand inkl. USt1,5 % + 20 % USt
€ 6.300
Grundbucheintragung Pfandrecht1,2 % vom Pfandbetrag + 61 € Eingabengebühr
€ 4.093
Summe Nebenkosten€ 39.154

Die befristete Befreiung von der Grundbuchgebühr für Eigenheime ist am 30. Juni 2026 ausgelaufen. Seither fallen Eintragungsgebühren wieder in voller Höhe an.

Unverbindliche Berechnung, ohne Gewähr.

Nächster SchrittGeht sich das aus?Rechnen Sie aus, wie viel Kredit Ihr Einkommen trägt.Leistbarkeit prüfen →
Nebenkosten€ 39.154

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Zum Kaufpreis kommen in Österreich fünf typische Posten. Zwei davon sind gesetzlich fix, die anderen hängen davon ab, ob ein Makler beteiligt ist, wer den Vertrag errichtet und ob Sie einen Kredit aufnehmen.

PostenHöheGrundlage
Grunderwerbsteuer3,5 %Kaufpreis
Grundbucheintragung Eigentum1,1 % + 61 €Kaufpreis
Maklerprovisionbis 3 % + UStKaufpreis
Vertragserrichtung & Treuhandca. 1–2 % + UStKaufpreis
Pfandrechtseintragung1,2 % + 61 €Pfandbetrag

Grunderwerbsteuer

Beim Kauf beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent der Gegenleistung, also im Regelfall des Kaufpreises. Bei Schenkung oder Erbschaft gilt ein Stufentarif — das rechnet der Grunderwerbsteuer-Rechner aus.

Grundbuch: Eigentum und Pfandrecht

Für die Eintragung ins Grundbuch verlangt das Gericht 1,1 Prozent des Kaufpreises. Wird der Kauf finanziert, lässt die Bank ein Pfandrecht eintragen, meist als Höchstbetragshypothek von etwa 120 Prozent des Kredits. Darauf fallen 1,2 Prozent Gebühr an. Für jeden Grundbuchsantrag kommt seit 1. August 2026 eine Eingabengebühr von 61 Euro dazu; das Gericht rundet Bemessungsgrundlage und Gebühr auf volle Euro auf. Die befristete Gebührenbefreiung für das Eigenheim bis 500.000 Euro ist mit 30. Juni 2026 ausgelaufen.

Maklerprovision

Beim Kauf darf der Makler von Ihnen höchstens 3 Prozent zuzüglich 20 Prozent USt verlangen. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer oder Bauträger, entfällt dieser Posten. Details rechnet der Maklerprovision-Rechner.

Vertragserrichtung und Treuhand

Notar oder Rechtsanwalt errichten den Kaufvertrag, wickeln die Zahlung treuhändig ab und übernehmen die Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer. Üblich sind 1 bis 2 Prozent des Kaufpreises plus USt; Pauschalen sind verhandelbar. Fragen Sie vorab ein schriftliches Angebot an.

Rechenbeispiel: Wohnung um 350.000 Euro

Mit Makler, 1,5 Prozent Vertragserrichtung und einem Kredit über 280.000 Euro ergeben sich 12.250 Euro Grunderwerbsteuer, 3.911 Euro Grundbuch, 12.600 Euro Provision, 6.300 Euro Vertragserrichtung und 4.093 Euro Pfandrechtsgebühr (jeweils inklusive Eingabengebühr) — zusammen 39.154 Euro oder rund 11,2 Prozent des Kaufpreises.

Was der Rechner nicht abdeckt

  • Bearbeitungs- und Schätzgebühren der Bank (siehe Kreditrechner)
  • Beglaubigungen, Grundbuchsauszüge und kleinere Barauslagen
  • Umzug, Einrichtung und eine allfällige Sanierung

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich?

Rechnen Sie mit rund 9 bis 11 Prozent des Kaufpreises, wenn ein Makler beteiligt ist und Sie finanzieren. Ohne Makler und ohne Kredit sind es eher 5 bis 7 Prozent. Fix sind 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Grundbucheintragung, dazu kommen Vertragserrichtung, gegebenenfalls Maklerprovision und die Pfandrechtseintragung für den Kredit.

Gilt die Befreiung von der Grundbuchgebühr noch?

Nein. Die befristete Befreiung von Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr für das Eigenheim galt für Anträge, die bis 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht eingelangt sind. Für neue Käufe fallen wieder 1,1 Prozent für das Eigentum und 1,2 Prozent für das Pfandrecht an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten in der Regel aus Eigenmitteln bezahlt werden. Wer die Nebenkosten mitfinanziert, erhöht den Kreditbetrag und damit auch die Pfandrechtsgebühr. Planen Sie die Nebenkosten daher zusätzlich zum Eigenkapitalanteil am Kaufpreis ein.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Grunderwerbsteuer gemeinsam. In der Praxis übernimmt sie fast immer der Käufer, das wird im Kaufvertrag so vereinbart. Der Vertragserrichter berechnet und führt die Steuer im Rahmen der Selbstberechnung an das Finanzamt ab.

Wie viel Maklerprovision darf ein Makler beim Kauf verlangen?

Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro darf der Makler von jeder Seite höchstens 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer verlangen, also 3,6 Prozent brutto. Die Provision ist frei verhandelbar, 3 Prozent sind die Obergrenze.